Що приходить вам в голову, коли ви чуєте: інвестиції в нерухомість? Ви уявляєте собі величезний торговий центр або офіс? Або згадуєте сусіда, що прикупив зайву квартиру? І твердо упевнені: щоб інвестувати в нерухомість, треба мати в своєму розпорядженні сотні тисяч доларів, якщо не мільйонами? Буквально в останні два роки це твердження стало помилковим, і причиною тому - розвиток такої форми, як ЗПІФН (Закриті пайові інвестиційні фонди нерухомості).
Піфам як юридичній формі колективного інвестування в грудні 2007 року виповнилося 6 років - почало їм поклав ФЗ «О інвестиційних фондах». Але майже рік пішов на те, щоб на ринку з’явилися перші Зпіфни - третя форма пайових інвестицій, що допускається законом, окрім відкритих Піфов і інтервальних. Закритий інвестиційний ПІФ формується під певний проект, і, вклавши в нього гроші, їх можна отримати назад лише по його закінченню.
В кінці 2003 року на ринку працювало чотири ЗПІФН з активами 2,09 млрд руб (3,48 % від сукупної СЧА - вартості чистих активів російських Піфов). Далі зростання пішло в геометричній прогресії. Кінець 2006 року - 26 фондів з вартістю активів 7,94 млрд руб (понад 7,1 % від загальної СЧА). У 2005 і 2006 роках прибутковість деяких з них склала більше 100 % річних. У 2007 такій прибутковості не було, що не помішало вартості чистих активів фондів нерухомості за підсумками 2007 року досягти 145 млрд руб, збільшившись в 2 рази в порівнянні з показником 2006 року. У РФ в 2007 році, за даними Investfunds.ru, діяло 213 закритих пайових інвестиційних фондів нерухомості, і ще 44 фонди подібного профілю знаходилися у стадії формування. Середнє значення прибутковості паю складало в 2007 році від 12 до 40 % річних в рублях.
Крім того, минулого року стало відомо, що Олена Батуріна перевела фактично всі свої підприємства у форму Піфов, тим самим ставши найбагатшим пайовиком країни. Загалом, в наявності всі передумови, щоб зацікавитися цим питанням серйозно.
ПАЙОВИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД (ПІФ) - відособлений майновий комплекс, що складається з майна, переданого в довірче управління компанії, що управляє, засновником (засновниками) довірчого управління з умовою об’єднання цього майна з майном інших засновників довірчого управління, і з майна, отриманого в процесі такого управління, частка в праві власності на яке упевняється цінним папером, видаваною компанією, що управляє. Правове положення ПІФ регулює ФЗ «О інвестиційних фондах» від 29 листопада 2001 р. Згідно вказаному Закону ПІФ не є юридичною особою.
Умови договору довірчого управління ПІФ визначаються компанією, що управляє, в стандартних формах і можуть бути прийняті засновником довірчого управління тільки шляхом приєднання до вказаного договору в цілому. Приєднання до договору довірчого управління ПІФ здійснюється шляхом придбання інвестиційних паїв ПІФ, що видаються компанією, що управляє, здійснює довірче управління цим ПІФ.
0 Відгуків на “Як правильно інвестувати в нерухомість або Для кого придумані ЗПІФН”
Залишити відгук