Довгостроковість вкладень в ЗПІФ, особливо девелоперській - ще один чинник, що бентежить інвесторів. Терміни реалізації будівельних проектів складають, як правило, не менші три-п’яти роки, і зацікавлені в них в основному ті інвестори, хто володіє «довгими грошима». До того ж ліквідність паїв Зпіфов поки значно нижче, ніж у відкритих фондів. Залишається актуальним і ризик зміни кон’юнктури ринку. «Ажіотаж, з яким в останній рік створювалися фонди нерухомості, грунтувався на очікуванні подальшого зростання цін на ринку, - коментує ситуацію Олександр Безкровний, - Але що буде з девелоперськімі Піфамі в умовах стагнірующего або падаючого ринку - поки незрозуміло».
Крім того, за словами Олександра Безкровного, завжди залишається вірогідність виникнення суперечок між інвестором і забудовником. «Інвестиційні контракти безпосередньо не передбачені цивільним законодавством і відповідно взаємини між компанією, що управляє, і забудовником, зафіксовані таким договором, можуть набувати найрізноманітніших форм, - пояснює Олександр Безкровний. - Важливо чітко визначити всі умови співпраці, щоб згодом уникнути суперечок між сторонами. Цей аспект містить істотну частку ризиків для інвестора, оскільки правопріменітельная практика в цій області вельми суперечлива».
І нарешті, завжди існує ризик неякісної роботи компанії, що самої управляє.
Поки не тісно. За оцінками Ірини Никітіной, швидше за все до кінця цього року кількість Зпіфов нерухомості перевищить 130, у ФСФР говорять про значніші цифри - 160. Проте ніша фондів нерухомості все ще достатньо вільна. «Реальна конкуренція серед Зпіфов нерухомості тільки починається. Причому відбувається це у міру виходу компаній, що управляють, в регіони. Хоча абсолютно очевидно, що поки на цьому ринку багато «вакантних мест»», - вважає Валентина Волкова.
Тим часом колективні інвестиції в нерухомість продовжують набирати популярність як серед корпоративних, так і серед приватних клієнтів. Причому, на думку Олександра Безкровного, особливо цікавими Зпіфи нерухомості можуть стати якраз для громадян. В першу чергу для тих, які не володіють високим доходом і не можуть розраховувати на банківську іпотеку.
0 Відгуків на “Удома на паях”
Залишити відгук