По-друге, компанії Зпіфов, що управляють, дістали можливість набувати прав вимоги на нерухоме майно не тільки у забудовника, але і у інвестора - компанії, що вкладає гроші в будівництво об’єкту. «Це обумовлено тим, що при різноманітті форм фінансування будівництва, що склалося, не завжди є можливість працювати безпосередньо із забудовником», - розповідає Олександр Безкровний. Більш того, компанія, що тепер управляє, може набувати прав вимоги по інвестиційному контракту в результаті їх поступки. «Якщо розглядати права вимоги як актив, то в даному контексті були розширені способи придбання такого активу», - пояснює Олександр Безкровний.
І нарешті, як відзначає Марина Кисліцкая, нововведення, закріплені в ухвалі ФСФР, відкривають перед фондами нове поле для діяльності: «Тепер вони можуть виступати як замовник будівництва. А це означає, що «кваліфікований інвестор» (компанія, що управляє. - «Ф.») тепер може не тільки оцінювати пропозиції на ринку, але і сам формувати їх».
В очікуванні відповіді. Разом з тим ряд питань, що стосуються діяльності Зпіфов, залишається без відповіді. В першу чергу йдеться про оподаткування нерухомості, що належить фонду, і операцій з нею. «ПІФ є структурою без утворення юридичної особи і відповідно не є платником корпоративних податків, - пояснює ситуацію Ірина Никітіна. - Майно фонду - це пайова власність пайовиків, склад яких постійно міняється. При цьому пайовиками виступають як юридичні, так і фізичні особи. Тому до цих пір не ясно, як повинне відбуватися оподаткування. Це законодавчий пропуск, від якого страждає як фіскальна система, так і пайовики конкретних фондів, оскільки невизначеність в даному питанні збільшує їх ризики». За словами Ірини Никітіной, поправки в податкове законодавство, що враховують всі особливості числення ПДВ і податку на майно для Зпіфов, вже готуються до внесення до Держдуми.
Ще одне непрояснене питання - чи повинні компанії, що управляють, виступати податковими агентами пайовиків? Керівник юридичного управління компанії IMAC Андрій Богданов вважає, що цей обов’язок УК передбачений законодавчо. «Інша справа, що самі компанії, що управляють, зазвичай «відхрещуються» від цих зобов’язань, - говорить він. - Як правило, пайовикові вручається довідка про доходи, з якою він сам повинен йти в податкову і заповнювати декларацію. Це ускладнює життя інвесторів, особливо якщо це люди, незнайомі з податковим законодавством. Я вважаю, що закон повинен прямо ставити в обов’язку компанії функції податкового агента, що управляє».
0 Відгуків на “Удома на паях”
Залишити відгук