Крок у бік роздріба. Поки серед інвесторів Зпіфов переважають корпоративні пайовики. Це недивно, враховуючи, що велика частина створених фондів, як затверджують експерти, були «проектними». Тобто створювалися під конкретні проекти і для конкретних учасників. Крім того, перший час «вхідний квиток» практично у все Зпіфи нерухомості коштував дуже дорого: середня вартість паю коливалася в районі мільйона рублів, а мінімальна сума інвестування досягала 15-16 млн. Таким чином, «приватники» відсікалися на вході.
Сьогоднішній розвиток ринку закритих фондів можна охарактеризувати як повільний, але вірний рух у бік роздрібного клієнта. Багато фондів готові прийняти інвестора і з 10 тис. рублів. Та і ця планка поступово опускається. Наприклад, зараз відбувається формування двох фондів нерухомості («Гражданстрой» і «Нефтестрой») під управлінням УК «Волд Марк». Вартість паю і мінімальний поріг входження складають 1000 рублів. «На ринку фондів нерухомості це феноменально низька вартість паю», - затверджує Марина Кисліцкая.
Здавати - не будувати. Загальноприйнятої класифікації Зпіфов нерухомості не існує, але в професійному середовищі їх зазвичай розбивають на дві основні категорії: рентні і девелоперськіє. Рентні фонди набувають в свою власність якої-небудь будівлі, зазвичай комерційного призначення, і витягують дохід від здачі в оренду. До девелоперськім Піфам можна віднести ті, чия компанія, що управляє, знаходиться в тісній співпраці з будівельною або девелоперськой фірмою. За рахунок засобів, закумульованих у фонді, фінансується будівництво конкретних об’єктів нерухомості, зокрема житлових. Крім того, віце-президент Національної ліги керівників Ірина Никітіна виділяє так звані фонди зростання. Як правило, весь проміжний дохід в них реінвестується: отримується недооцінена нерухомість, проводиться передпродажна підготовка і подальший перепродаж.
На російському ринку сьогодні переважають девелоперськіє Піфи. Характерним прикладом є той, що знаходиться під управлінням УК «Конкордія - ессет менеджмент» фонд «Федерація», засоби якого інвестуються в офісний-рекреаційний комплекс «Башта Федерація» (забудовник - корпорація Mirax Group). Інший приклад - новий ЗПІФ «Нова - будівельні інвестиції» (УК «Нова»), створений для фінансування будівництва коттеджного селища «Загорськоє» в Дмітровськом районі Підмосков’я.
Основний дохід пайовики девелоперського фонду отримують тільки після реалізації проекту. Правда, компанія, що управляє, може узяти на собі зобов’язання регулярно (раз на квартал або в полгода) виплачувати вкладникам так званий проміжний дохід по інвестиційних паях. «Але це захід суто добровільний, - попереджає Ірина Никітіна. - чи виплачуватиметься дохід, періодичність виплат, їх джерело і розмір, - все це компанія, що управляє, встановлює сама в правилах фонду».
0 Відгуків на “Удома на паях”
Залишити відгук