Закриті Піфи нерухомості стають все більш популярною формою колективних інвестицій. І хоча корпоративні інвестори в них поки переважають, сьогодні стати пайовиком можна, маючи в кишені всього тисячу рублів.
На хвилі дорожчання. Перші закриті пайові інвестиційні фонди (Зпіфи) нерухомості з’явилися в Росії в 2003 році. До початку травня нинішнього року їх число досягло 99 - це 22,1% від загального числа Піфов. «Іншими словами, кожен четвертий реєстрований зараз в Росії фонд - закритий фонд нерухомості, - говорить президент компанії «Оріон», що управляє, Юрій Емелін. - Їх загальна капіталізація на початок травня 2006 року перевалила за 30 млрд рублів - це близько 10% від загальної вартості активів всіх фондів, що працюють на території країни».
Зростання популярності Зпіфов нерухомості експерти пояснюють двома основними причинами. По-перше, в 2005-2006 роках на фінансовому ринку склалася сприятлива ситуація для інвестування в нерухомість, чому сприяли різке зниження реальної прибутковості доларових внесків на тлі зміцнення рубля, зростання добробуту населення і капіталів інституційних інвесторів. Тим часом ринок нерухомості спрямувався вгору. «І якщо це погано для покупців житла, то для інвесторів, навпаки, добре», - коментує ситуацію партнер компанії «Конкордія - ессет менеджмент» Марина Кисліцкая, що управляє. Що «з’явилися на ринку Зпіфи нерухомості дозволяють скористатися плодами будівельного буму навіть далекому від цієї сфери інвесторові», - підтверджує начальник управління регулювання і контролю над колективними інвестиціями ФСФР Олександр Безкровний. Сьогодні вони демонструють непогану прибутковість - багато хто перевищив планку в 30% річних. «Проте слід усвідомлювати те, що інформація про прибутковість закритих фондів не завжди доступна в повному об’ємі, - попереджає Юрій Емелін. - Більш того, в публікаціях нерідко можна побачити сотні і тисячі відсотків річних. Але потрібно розуміти, що такі показники відображають лише бухгалтерські дії, які пов’язані з переоцінкою активів, а не з реальними прибутками пайовиків».
Друга причина успіху фондів нерухомості - загальне зростання довіри росіян до колективних інвестицій. Тим більше що ліквідність вкладень в закриті Піфи поступово зростає у міру того, як паї, будучи цінними паперами, починають звертатися на організованому ринку, перш за все на ММВБ. «Крім того, деякі компанії, що управляють, пропонують публічні оферти - зобов’язання в обумовлений період викупити паї з певною прибутковістю», - розповідає генеральний директор компанії «Регіон Девелопмент» Валентина Волкова.
0 Відгуків на “Удома на паях”
Залишити відгук