Архів по тегу 'сума інвестицій'

Пайові інвестиційні фонди

Вкладення засобів до пайових інвестиційних фондів (придбання інвестиційних паїв) - це, мабуть, один з найбільш оптимальних видів капіталовкладень для інвесторів, що починають. За своєю суттю пайовий інвестиційний фонд (ПІФ) є організацією, що займається вкладенням засобів інвесторів (пайовиків) в акції різних підприємств, облігації і т.п. Привабливість даного виду діяльності для недосвідченого інвестора пов’язана з тим, що рішення про те, в які саме акції, фонди, підприємства і т.п. вкладаються засоби, приймає не він особисто, а фахівці - співробітники пайового інвестиційного фонду. При цьому мінімальна сума інвестицій, необхідна для покупки паю, зазвичай є цілком прийнятною навіть для людини, що не володіє астрономічними доходами (у відмінність, скажімо, від індивідуального довірчого управління - де інвестиційні рішення за Вас також прийматиме професіонал, керівник Вашими активами).

Отже, вкладаючи гроші до пайового інвестиційного фонду, ви, по суті, купуєте певну частку (або пай) цього фонду. Ця частка є деяким відсотком всіх активів даного фонду. Якщо сказати строгіше, інвестиційний пай є іменним цінним папером, що засвідчує Ваше право власності на частину майна пайового інвестиційного фонду. Вартість всіх активів пайового інвестиційного фонду (або СЧА - «вартість чистих активів» ) постійно міняється з часом, оскільки постійно міняється ціна акцій, облігацій і т.п., що входять в портфель пайового фонду. Разом із зміною СЧА міняється і вартість Вашого інвестиційного паю.

Безпосередньо управляє активами пайового інвестиційного фонду компанія, що управляє ( КУА - «компанія, що управляє активами» ). Часто буває так, що одна і та ж компанія, що управляє, управляє активами відразу декількох пайових інвестиційних фондів. Це цілком нормальна ситуація. Річ у тому, що залежно від переваг інвестора, компанія, що управляє, пропонує вибрати йому найбільш оптимальний пайовий інвестиційний фонд по співвідношенню передбачуваної прибутковості і можливого рівня ризику.

Переваги вкладення засобів до пайових інвестиційних фондів:

- диверсифікація вкладень . Йдеться про те, що Ваші засоби (навіть якщо це вельми дрібна сума грошей) пропорційно розподілені між всіма активами пайового інвестиційного фонду;
- професійне управління . У Вас немає необхідності постійно стежити за ринком і в терміновому порядку реагувати на його зміни. Про це зобов’язана поклопотатися компанія, що управляє.
- доступність дрібному інвесторові . Мінімальна сума інвестицій до пайових інвестиційних фондів, як правило, не перевищує $1 тис.

Ризики, пов’язані з інвестуванням в Піфи:

- ризик втрати капіталу (частини капіталу) унаслідок безграмотного управління засобами пайового інвестиційного фонду. З метою мінімізації даного виду ризиків слід уважно підійти до вибору компанії, що управляє. Бажано, щоб вона існувала на ринку не меншого 2-3 років, мала б хорошу репутацію і управляла б крупними активами. Крім того, має сенс одночасно користуватися послугами більш ніж одній компанії, що управляє, і вкладати свої заощадження відразу до декілька пайових інвестиційних фондів.
- ризик позбутися засобів унаслідок шахрайства з боку співробітників пайового інвестиційного фонду (компанії, що управляє). З метою запобігання подібному роду ризиків при виборі пайового інвестиційного фонду має сенс скористатися рекомендаціями, викладеними в попередньому пункті. Крім того, слід зазначити, що вірогідність подібного розвитку подій в даний час не є критично високою, оскільки функціонування пайових інвестиційних фондів задоволене жорстко регламентується законодавчо;
- ринкові ризики . Тобто ризик, пов’язаний з можливістю руху ринку в несприятливих (для Вас і для пайового фонду в цілому) напрямах. Для мінімізації даного ризику має сенс вкладати засоби до різних пайових інвестиційних фондів, що функціонують відповідно до різних інвестиційних стратегій і що вкладають засоби в активи різних секторів економіки. Тобто йдеться про диверсифікацію Ваших інвестицій. Крім того, має сенс пам’ятати, що вкладення засобів до пайових інвестиційних фондів вважається довгостроковим видом інвестування. Тому виникнення збитку на короткому проміжку часу, як правило, не є показником неблагополуччя того або іншого пайового фонду. Тут важливо мати витримку для того, щоб перечекати короткострокову ринкову корекцію і дочекатися подорожчання активів фонду, а не починати кидатися з одного боку в інший - терміново продавати паї одних фондів і купувати паї інших - оскільки в даному випадку мабуть, що Ви не тільки втратите частину коштів на безлічі комісій, що стягуються при здійсненні операцій з інвестиційними паями, але і пропустите довгождане зростання вартості паїв тих інвестиційних фондів, пайовиком яких Ви були спочатку (і паї яких терміново продали, піддавшись паніці). Хоча, зрозуміло, якщо той або інший пайовий інвестиційний фонд стабільно показує низькі результати впродовж задоволеного довгого проміжку часу, то, напевно, має сенс від нього відмовитися і вкладати засоби до інших пайових інвестиційних фондів.


Інформація про фонд доступна інвесторові

Одна з найбільших переваг інвестиційних фондів - це їх інформаційна відвертість. Вся інформація, пов’язана з діяльністю компанії, що управляє, і інвестиційного фонду, повинна розкриватися відповідно до закону України “О інститутах сумісного інвестування пайових і корпоративних інвестиційних фондах” і нормативними правовими актами ГКЦБФР.

компанії, що Управляють, публікують і пред’являють всім зацікавленим особам (перш за все інвесторам) інформацію про свою діяльність по управлінню фондами.

Звичайно ж, інвестора в першу чергу цікавить інформація про приріст паїв фондів.

Квартальні і річні огляди діяльності фондів дозволяють інвесторові визначити, як міняється СЧА і вартість паю у вибраному ним фонді, порівняти досягнуті фондом результати з іншими фондами.

Разів на квартал публікується довідка про склад і структуру активів, яка дає уявлення про те, в які цінні папери вкладені гроші інвесторів.

найкорисніший документ, в якому міститься майже вся необхідна інвесторові інформація про фонд і з яким потрібно обов’язково ознайомитися перед покупкою паїв, - це Регламент інвестиційного фонду.

компанії, що Управляють, пред’являють Регламент і Проспект емісії фонду всім зацікавленим особам на їх вимогу.

Перед покупкою паїв необхідно звернути увагу на наступну важливу інформацію, що міститься в Регламенті і Проспекті емісії фонду:

  • тип фонду (відкритий, інтервальний, закритий);
  • якщо фонд інтервальний, то терміни прийому заяв на приобретение/ викуп паїв;
  • мінімальна сума інвестицій;
  • розмір комісії при покупці і продажі паїв - при подачі заяв в компанію, що управляє, і кожному з її агентів;
  • термін з дня погашення паїв, протягом якого здійснюється виплата грошової компенсації.

    В Регламенті фонду також містяться відомості про винагороду компанії, що управляє, і витратах, підлягають відшкодуванню за рахунок майна фонду.

    При розповсюдженні інформації компаніям, що управляють, пред’являються і певні вимоги: їм заборонено давати які-небудь гарантії і обіцянки про майбутню прибутковість фондів під їх управлінням, а також робити заяви про майбутні інвестиції, що містять гарантії безпеки інвестицій і розмірів доходів. Більш того, в поширюваній інформації повинне міститися положення про те, що вартість паїв може збільшуватися і зменшуватися, результати інвестування у минулому не визначають доходи в майбутньому, а державу не гарантує прибутковість інвестицій до фондів.


  • Фонди нерухомості - Піфн або міф

    Всі обіцяють прибуток інвестицій вкладників за рахунок будівництва і продажу об’єктів нерухомості. Спробуємо розібратися, наскільки виправдані сьогодні такі вкладення.
    У очах рядового українця Інвестиції в нерухомість як і раніше залишається найбільш надійним і ліквідним вкладенням вільних засобів, не дивлячись на те, що зростання цін на квартири в столиці і крупних містах фактично зійшло нанівець. “Вважаємо, що восени ринок нерухомості пожвавиться, - говорить Володимир Коломейко, експерт агентства “Планета Оболонь”. Але яких-небудь істотних цінових коливань не відбудеться”. Погоджується з даною думкою Віталій Годун, начальник відділу роздрібних іпотечних продуктів “Укргазбанка”: “Найближчим часом ми побачимо традиційне сезонне пожвавлення на ринку нерухомості, а також в сегменті іпотечних кредитів. Але я б не сказав, що будуть кардинальні зміни”.
    Про те, що ситуація з іпотечними кредитами не покращала, свідчать і дані Української національної іпотечної асоціації, згідно яким темпи зростання іпотечного портфеля банків в другому кварталі 2008 року знизилися до 6,6%. На допомогу приватним інвесторам, що не мають в своєму розпорядженні суми для придбання цілої квартири або котеджу, приходять фонди операцій з нерухомістю. Дані організації діють за таким же принципом, що і інвестиційні фонди, але вкладають засоби не в акції різних компаній, про які рядові інвестори найчастіше не мають ніякого уявлення, а в будівництво або експлуатацію конкретних об’єктів нерухомості.
    Як це працює?
    Основна діяльність фондів операцій з нерухомістю - фінансування споруди конкретних об’єктів нерухомості. Кожен фонд вибирає свою стратегію інвестування і будує свій об’єкт. Таким чином, фонди операцій з нерухомістю є чимось середнім між класичним інвестиційним фондом і фондом фінансування будівництва, завдання якого - фінансування споруди об’єктів, власниками яких згодом стануть вкладники. У випадку з вкладенням засобів до фонду операцій з нерухомістю, вкладник не претендує на володіння побудованими об’єктами, він лише набуває сертифікатів фонду, які після продажу побудованої будівлі фонд викупляє вже за підвищеною вартістю.
    Технічно механізм інвестування виглядає таким чином: вкладник набуває певної кількості інвестиційних сертифікатів фонду за номінальною ціною в період їх первинного розміщення. На виручені гроші фонд набуває або орендує земельна ділянка, укладає договір з будівельною організацією і контролює споруду об’єкту. Зазвичай терміни інвестування складають від 1,5 до 3 років. Після того, як об’єкт побудований, він продається, а прибуток від продажу відбивається на вартості сертифікату, яка зростає. Розрахунок з приватними інвесторами виглядає як викуп фондом сертифікатів, що подорожчали. При цьому фонд заробляє на комісійних зборах, які вносять приватні інвестори на етапі покупки або продажу своїх сертифікатів.
    Максимальний розмір винагороди фонду теоретично не обмежений. Але дана цифра обов’язково повинна бути вказана в договорі інвестування, який підписують обидві сторони. На сьогоднішній день вітчизняні фонди беруть за свої послуги від 1 до 3% річних від розміщеної вкладником суми. Мінімальна сума інвестицій до таких фондів доступна практично кожному. Наприклад, номінал сертифікатів фонду Мастер Фінанс складає всього 50 гривень. У цьому і полягає головне переваги такого способу інвестування. Адже багатьом приходила в голову ідея, своїми силами побудувати будинок де-небудь в престижному місці, а потім продати його, отримавши хороший прибуток. Як правило, такі ідеї розбиваються об відсутність необхідної суми і досвіду в будівництві. По суті, фонди операцій з нерухомістю дозволяють своїм вкладникам брати участь в подібному заході, вклавши навіть невелику суму, і отримувати прибуток пропорційно своїм вкладенням.