Протягом року ринок випробовував вплив трьох тенденцій: інфляція на ринку металу і будівельних матеріалів; розвитку іпотечного кредитування; падіння курсу долара на тлі нестабільності в банківському секторі і пошуку альтернативних інструментів заощадження засобів населенням. Їх вплив чітко є видимим на прикладі поквартальної динаміки цін на квадратний метр житла. Так, найрізкіше зростання спостерігалося в другому і третьому кварталах 2004 року: 11 і 14 відсотків відповідно. У першому випадку реакція ринку була викликана дорожчанням металу на 12,5 відсотка і енергоносіїв на 11,5 відсотка, що у свою чергу викликало 9,6-процентну інфляцію на ринку будівельних матеріалів. У другому випадку спостерігалися складніші процеси. Падіння курсу долара і нестабільність в банківському секторі в середині року підняли інтерес до нерухомості як об’єкту інвестицій.
Деякі аналітики вважають, що кількість так называемых”инвестиционных” квартир на столичному ринку складає третину від загального об’єму ринку.
Найчастіше як інвестор в нерухомість виступають, проте, не фізичні особи, а корпорації. На думку експертів, найближчими роками на російському ринку нерухомості зростатиме роль інституційних інвесторів, для яких безпеку вкладень має більше значення, ніж високий рівень прибутковості. Це, перш за все, банки, страхові компанії, інвестиційні фонди. Середня норма прибутковості від інвестицій в нерухомість в Москві зараз складає 25 відсотків для житла і 13 відсотків для офісних і готельних приміщень. Найближчим часом, проте, ціни на житлі стабілізуються і будуть рости в межах інфляції. А це вже не так цікаво для тих хто хоче не тільки зберегти заощадження але і щось заробити.
Існує і проблема ліквідності житла. купити квартиру зараз просто, а ось продати - проблема. Це тільки в рекламних кліпах рієлторськіх компаній нові квартири розлітаються як гарячі пиріжки. Насправді вони не продаються роками. У центрі Москви є удома, які здані п’ять років тому, а квартири в них все ще не знайшли своїх господарів. Особливо важко продати квартиру приватному інвесторові, на ринку з ним конкурують і забудовники і рієлтори, що мають в своєму розпорядженні набагато більші можливості в області маркетингу і реклами.
До того ж ніхто поки не відміняв “штормового попередження” на ринку нерухомості, тобто можливості його обвалу у разі різкого падіння покупок і скидання “резервних” квартир інвесторами. На думку аналітиків, інвестори можуть почати продавати квартири в тому випадку, якщо прибутковість вкладень на цьому ринку впаде нижче за банківську ставку.
0 Відгуків на “Смак великих грошей”
Залишити відгук