Цією весною компанії, керівники іпотечними фондами і Піфамі нерухомості, отримають свободу. Вони зможуть переглядати склад і структуру своїх пайових інвестфондів (Піфов). 1 березня вступлять в силу нові правила Федеральної служби по фінансових ринках (ФСФР). Тобто це зміна старих правил. Але зміни для Піфов нерухомості і іпотечних фондів очікуються серйозні.
Головна зміна полягає в тому, що компанії, що тепер управляють, зможуть фінансувати нове будівництво або реконструкцію вже наявного об’єкту нерухомості за рахунок майна фонду.
Для такого будівництва земля або об’єкт нерухомості повинні входити до складу майна фонду. І з цим очевидним фактом до цих пір були неясності. “Питання, куди можна витрачати гроші фонду нерухомості, не було врегульоване», - оцінює ситуацію заступник гендиректора УК «Уралсиб» Наталія Плугарь.
Розширюється і перелік активів іпотечних фондів. Зокрема, з’явиться можливість набувати не тільки кредитних договорів банків, але і договорів позики, які все частіше укладають компанії з своїми співробітниками. Крім цього, в майно іпотечних фондів також дозволено включати заставні цінні папери. На думку керівників, все це дозволить іпотечним Піфам брати участь в процесі рефінансування іпотечних кредитів і позик.
Новели ФСФР цілком влаштовують керівників. По визнанню Наталії Плугарь, їх давно чекали тут. «Документ створить тенденцію, при якій основне фінансування будівництва здійснюватиметься не за рахунок споживачів, а шляхом інвестицій пайових фондів», - говорить начальник управління розвитку бізнесу УК «Менеджмент Центр» Роман Шемендюк. А Наталія Плугарь навіть відзначила, що новий документ надає закритим Піфам нерухомості можливість виступати як забудовник і проводити реконструкцію об’єктів нерухомості. Проте, як пояснив «Газеті» представник ФСФР Олександр Арефьев, справа йде трохи інакше. Компанії, що управляють, як і раніше не зможуть займатися самостійним будівництвом на тій землі, яка належить їх Піфам. Подібна діяльність заборонена законом про інвестиційні фонди. Але тепер керівники зможуть виступати замовниками на будівництво або перебудову об’єктів нерухомості.
Зазнає зміни і порядок розрахунку вартості чистих активів інвестфондів, а також вартості їх паїв.
До цих пір було не ясно, наприклад, що робити з технічною документацією. При будівництві її вартість досягає 10% всього проекту. При завершенні будівництва вартість цієї документації “зникала”, що вело до зниження вартості чистого паю (СЧА). В світі інвестфондів такі “зникнення” не вітаються. За новими правилами витрати на технічну документацію в розрахунок прийматися не будуть.
Будуть усунені і “неадекватні” оцінки витрат на реконструкцію або ремонт об’єктів нерухомості.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Піфи на будівництві”
Залишити відгук