Ступінь ризику
найгостріше для потенційних інвесторів коштує питання про те, чи варто вкладати гроші до фондів нерухомості сьогодні, коли ціни на новобудови в крупних містах вже не ростуть, об’єми будівництва падають, а забудовники випробовують проблеми з фінансуванням. Не секрет, що багато аналітиків прогнозують ринку подальшу стагнацію, а деякі навіть обвал цін. Зокрема, аналітики компанії < Медіагностіка>, аналітичного партнера Української будівельної асоціації. прогнозують тимчасовий спад цін на первинну і вторинну нерухомість у вересні-жовтні 2008 року. Є і сміливіші прогнози, згідно яким ціни знизяться як мінімум на 15-20%. З іншого боку, експерти відзначають, що окремі сегменти все ще можуть принести хороший прибуток. Перш за все, це елітні будинки, заміські котеджі і комерційна нерухомість. Саме у будівництво таких об’єктів сьогодні прагнуть інвестувати фонди.
Фінансові консультанти попереджають, що інвестиції до фондів операцій з нерухомістю характеризуються високим ризиком. В умовах нестабільності на ринку нерухомості найбільш вірогідний ризик того, що у фонду виникнуть проблеми з фінансуванням проекту. Адже ціни на нерухомість практично не ростуть, тоді як зарплати працівників і вартість будматеріалів постійно зростають. < При виборі фонду потрібно уважно вивчити його досвід роботи в нерухомості і вже реалізовані об'єкти, - говорить ріелтор Олександр Загородній. - У новачків можуть виникнути проблеми з дозволом на землевідведення, організацією будівельних робіт і введенням в експлуатацію об'єкту. Адже будь-які затримки і додаткові витрати негативно позначаться на прибутковості сертифікатів>.
Згідно законодавству, один фонд операцій з нерухомістю може вкласти засоби тільки в один об’єкт, що теж сильно збільшує ризики. Якщо інвестиційні фонди завжди можуть своєчасно продати невигідні активи і придбати інші, то фондам операцій з нерухомістю це задоволення недоступне. А якщо будівництво невдалого об’єкту буде тимчасово припинено або продане за мінімальну ціну, збитки вкладників можуть бути дуже високими. Посилює ситуацію і те, що такі фонди не викупляють свої сертифікати достроково - тільки по закінченню дії фонду. Це загроза того, що гроші приватного інвестора можуть бути заморожені на достатньо тривалий термін.
0 Відгуків на “ПІФ чи бути нерухомості”
Залишити відгук