Серед ознак успішної технології - вдалий досвід реалізації декількох проектів, причому краще, якщо вони будуть не в одному регіоні і не в одному вузькому сегменті нерухомості. Крім того, у професійної компанії обов’язково повинна бути своя система відбору об’єктів, що діє, для інвестування. Як правило, при ретельному підході компанія, що управляє, повинна робити експертну оцінку не тільки об’єкту інвестицій, але і забудовника - оцінюється його фінансовий стан, досвід, достовірність документів, що встановлюють право. Система критеріїв може включати такі показники, як частка ринку, займана будівельною фірмою, середнє прострочення при здачі об’єктів, площа введеного житла, наявність у компанії кредитів і облігаційних позик, фінансовий стан забудовника.
Багато районів Києва зараз нагадують один суцільний будівельний майданчик, і бум попиту на нові об’єкти, швидше за все, утихне ще не скоро. Отже якщо своє житлове питання ви вже вирішили, то обернути інвестиційні помисли на закриті фонди нерухомості дуже навіть рекомендується. Да-да, саме так, бо придбати квартиру через паї Піфов нерухомості - такого майже не буває, скоріше для цього використовуються цільові безпроцентні будівельні облігації. Той, хто має суму грошей, що дозволяє придбати паїв на суму, достатню для «покриття» площі, рівної площі квартири, той просто купує собі житло.
Тобто, участь в Піфах - доля охочих запрацювати. Оскільки прибутковість інвестицій в житлову нерухомість, що будується, небагато, але перевищує зростання цін на житлі, багато пайовиків розглядають вкладення до фонду як спосіб накопичити на квартиру. Після вражаючого зростання цін, яке ми бачили у минулому і цьому році, до фондів стали приходити все більше інвесторів, що відносяться саме до цієї групи. З погляду автора, якщо нинішній ціновий тренд не зміниться, накопичення засобів на житлі виключно таким чином виглядає маловірогідним. Проте, чом би не скористатися зростанням прибутковості нерухомості, на який ми вплинути не в силі? Як мовиться, якщо не можеш протистояти - очоли.
0 Відгуків на “Пайові інвестиційні фонди нерухомості Рентабельність вкладень в квадратні метри”
Залишити відгук