Перераховані ризики апріорі важко мінімізувати. Єдине, що можливо, - мати їх на увазі і при виборі Піфа розглянути, наскільки велика вірогідність таких «сюрпризів».
Перейдемо до п’ятого виду ризику. Успішність будь-якого Піфа завжди і в першу чергу залежить від того, наскільки професійними будуть дії компанії, що управляє. «Фондовіки» небезпідставно стверджують, що ризики по керівникові мінімальні, оскільки будь-який рух активів відбувається з дозволу спецдепозитарію, і навряд чи відразу дві компанії допустять одну і ту ж помилку. Проте, фінансовий ризик або ризик менеджерських помилок залишається. Особливо при зміні об’єкту інвестицій. Якщо дії компанії, що управляє, не влаштовують інвестора, існує два варіанти - спробувати продати свій пай або скликати збори пайовиків, які ухвалять рішення поміняти компанію, що управляє, або об’єкт інвестицій. Але, при рішенні про продаж варто мати на увазі, що ліквідність паїв Піфов залишає бажати кращого. Відповідно, продати що належить інвесторові Піфа пай за прийнятною ціною буде нелегко.
Та і власне провести загальне збори і змінити компанію, що управляє, - варіант для втілення в життя не легкий. Пайовик має право вимагати проведення зборів, тільки якщо у нього (або у ініціативної групи, що об’єдналася навколо нього) є 10% від загальної кількості паїв. Але рішення зборів про зміну компанії, що управляє, повинні затвердити не менше чим 75% пайовиків фонду.
Таким чином, постфактум вплинути на несприятливі зміни складно, зате їх можна наперед мінімізувати. По-перше, варто вибирати фонд з диверсифікованим портфелем (наскільки це можливо для фонду, що працює у сфері української нерухомості). Тобто, якщо компанія, що управляє, в інвестиційній декларації перераховує декілька різних проектів або напрямів (наприклад, одночасно житлова і комерційна нерухомість), то у пайовика буде більше гарантій отримати очікуваний дохід. Якщо ж ПІФ нерухомості націлений тільки на житлові об’єкти, то для пайовика добре, якщо засоби фонду розподілені по різних категоріях житла.
Друге, на що варто звертати увагу, - принципи роботи компанії, що самої управляє. В першу чергу цей спосіб мінімізації ризику доступний інституційним інвесторам, у яких достатньо кваліфікації і можливостей оцінити роботу компанії, що управляє. Але і інвестор-фізічеськоє особа може ознайомитися з офіційною інформацією, розкриваною компанією, що управляє, а також поставити додаткові питання в офісі особисто: як працює система відбору об’єктів для інвестування і тому подібні.
0 Відгуків на “Пайові інвестиційні фонди нерухомості Рентабельність вкладень в квадратні метри”
Залишити відгук