Архів

Пайові інвестиційні фонди нерухомості Рентабельність вкладень в квадратні метри

На початку року деякі найбільш просунуті представники фондового ринку боязко пропонували послуги закритих пайових інвестиційних фондів (ПІФ) нерухомості. Поговоримо про це докладніше.
Закриті Піфи нерухомості в нашій країні поступово стають реальним інструментом примноження капіталу, доступним для приватних інвесторів. В усякому разі, поріг входження до нових фондів зменшується і деколи досягає зовсім вже невеликих сум, за які на ринку житла не купиш і декількох метрів. Проте, деякі експерти вважають, що це пояснюється всього лише турботою об ліквідність паїв фондів, а не спробою привернути більше приватних інвесторів.
Перші закриті Піфи нерухомості з’явилися роки півтора тому, і період їх існування вдало співпав з черговим, м’яко кажучи, зростанням цін на нерухомість, на показниках якого популярність інвестицій в квадратні метри росла як на дріжджах. У міру збільшення ніші і завоювання інвесторськіх сердець (точніше сказати - гаманців) злегка виріс і сам асортимент закритих Піфов, а також їх роздрібна доступність. Зараз на ринку при великому бажанні і наполегливості можна знайти чотири види закритих Піфов нерухомості: девелоперськіє, інвестиційні, земляні, рентні. Осібно коштують іпотечні фонди.
Девелоперськіє фонди переважають на ринку унаслідок своєї високої прибутковості, яка знаходиться на рівні в середньому 25-30% річних. Крім того, самі девелопери стали виявляти до таких фондів більше цікавості. Вони створюються, як правило, під який-небудь конкретний проект. Засоби пайовиків прямують на будівництво, і отриманий дохід - це гроші від реалізації побудованого об’єкту.
Інвестиційні фонди спеціалізується на покупці і перепродажі готовій нерухомості. Як правило, йдеться про квартири в будинку, що будується: квадратні метри купуються на стадії будівництва і продаються після його завершення. Прибутковість складається з двох складових: зростання індексу цін на житлову нерухомість і збільшення ціни об’єкту у міру його будівельної готовності.
Є і інші стратегії. Так, можна займатися терміновим викупом і подальшим перепродажем квартир. Але, це можливо лише при тимчасових затішьях цінової кон’юнктури. Користуючись стагнацією ринку, такий фонд пропонує продавцям житла швидку покупку їх квартир, але із знижкою. Викуплена нерухомість виставляється на продаж за ринковою ціною, прибуток від перепродажу ділиться серед всіх пайовиків фонду.
Рентні закриті Піфи - це фонди, що володіють одним або декількома об’єктами нерухомості і що здають їх в оренду. Прибутковість тут рідко перевищує 10-12%, але і ризики мінімальні. Вони - чи не ідеальна альтернатива банківським депозитам.
Земельні фонди по схемі дій схожі з девелоперськімі. На загальні засоби пайовиків покупалася ділянка землі і ведеться його девелопмент: проектується і будується селище, бізнес-парк або інший проект, який потім продається.
Ще два роки тому у складі більшості фондів участь приватних осіб була скоріше виключенням, чим нормою. Фізичних осіб відсікав вхідний поріг: в середньому він дорівнював 100 000 гривень. Зараз середній поріг входження до нових фондів на ринку неухильно знижується. Так, при бажанні можна купити паї за 10-30 тисяч гривень.
У зв’язку з цим можна зробити висновок, що Піфи нерухомості поступово повертаються обличчям до приватного інвестора. Причому процес цей взаємозалежний: фонди - по проміжних підсумках своєї діяльності - стають все більш цікавими для приватників. Деякі компанії Піфов, що управляють, у відповідь проводять додатковий випуск паїв. Це, у свою чергу, сприяє притоці в даний сегмент ринку нових приватних інвестицій.
Якщо порівнювати ситуацію на ринку фондів нерухомості півтора роки тому і сьогодні, то можна з упевненістю говорити про те, що Піфи нерухомості стають інструментом для приватних інвестицій. Позитивна динаміка роботи фондів, підвищення прозорості компаній, що управляють, не могли не відбитися на інтересі з боку приватного інвестора.
Але, чи велика заслуга в цьому самих керівників Піфамі компаній? Вважаю, що скоріше це пов’язано із звичайними еволюційними процесами на ринку: вже відпрацьовані технології масового залучення пайовиків в закриті, відкриті і інтервальні Піфи, і багато компаній, що управляють, розібралися з складнішим і специфічними продуктами.
Один з основних аргументів, за допомогою якого закриті Піфи обгрунтовують свою інвестиційну привабливість, безпеку вкладень. Діяльність фонду і компанії, що самої управляє, пильно контролюється як з боку госорганов, так і з боку професійних учасників ринку (спецдепозитарій і реєстратор, незалежний оцінювач, аудитор). Тому інфраструктурні ризики при інвестуванні до закритого фонду нерухомості невеликі.
Якщо ж подивитися на це питання пильніше, то можна виділити, щонайменше, п’ять видів ризиків, які загрожують прибутковості девелоперського або інвестиційного закритого ПІФ нерухомості: законодавчий, адміністративний, ринковий, політичний і фінансовий (ризик менеджерських помилок).
Законодавчий ризик пов’язаний з суперечностями між деякими законодавчими нормами, що в нашій країні не рідкість. Не одного разу девелопери, купуючи і виводячи промислові підприємства з центру міста, на руки отримували не свідоцтва про власність на землю, що звільнилася, а. договори оренди землі на 49 років. Адміністративний ризик пов’язаний з тим, що ніхто із забудовників сьогодні не застрахований від зміни умов контракту після завершення будівництва. Політичний ризик в нашій країні присутній завжди, тому не стану далі щось пояснювати на цю тему. Ринковий ризик пов’язаний із змінами кон’юнктури. Багато аналітиків і зараз передрікають швидкий обвал цін на нерухомість. В усякому разі, в історії XX століття є красномовні приклади «міхурів», що лопнули, в США, Японії і інших країнах.
Перераховані ризики апріорі важко мінімізувати. Єдине, що можливо, - мати їх на увазі і при виборі Піфа розглянути, наскільки велика вірогідність таких «сюрпризів».
Перейдемо до п’ятого виду ризику. Успішність будь-якого Піфа завжди і в першу чергу залежить від того, наскільки професійними будуть дії компанії, що управляє. «Фондовіки» небезпідставно стверджують, що ризики по керівникові мінімальні, оскільки будь-який рух активів відбувається з дозволу спецдепозитарію, і навряд чи відразу дві компанії допустять одну і ту ж помилку. Проте, фінансовий ризик або ризик менеджерських помилок залишається. Особливо при зміні об’єкту інвестицій. Якщо дії компанії, що управляє, не влаштовують інвестора, існує два варіанти - спробувати продати свій пай або скликати збори пайовиків, які ухвалять рішення поміняти компанію, що управляє, або об’єкт інвестицій. Але, при рішенні про продаж варто мати на увазі, що ліквідність паїв Піфов залишає бажати кращого. Відповідно, продати що належить інвесторові Піфа пай за прийнятною ціною буде нелегко.
Та і власне провести загальне збори і змінити компанію, що управляє, - варіант для втілення в життя не легкий. Пайовик має право вимагати проведення зборів, тільки якщо у нього (або у ініціативної групи, що об’єдналася навколо нього) є 10% від загальної кількості паїв. Але рішення зборів про зміну компанії, що управляє, повинні затвердити не менше чим 75% пайовиків фонду.
Таким чином, постфактум вплинути на несприятливі зміни складно, зате їх можна наперед мінімізувати. По-перше, варто вибирати фонд з диверсифікованим портфелем (наскільки це можливо для фонду, що працює у сфері української нерухомості). Тобто, якщо компанія, що управляє, в інвестиційній декларації перераховує декілька різних проектів або напрямів (наприклад, одночасно житлова і комерційна нерухомість), то у пайовика буде більше гарантій отримати очікуваний дохід. Якщо ж ПІФ нерухомості націлений тільки на житлові об’єкти, то для пайовика добре, якщо засоби фонду розподілені по різних категоріях житла.
Друге, на що варто звертати увагу, - принципи роботи компанії, що самої управляє. В першу чергу цей спосіб мінімізації ризику доступний інституційним інвесторам, у яких достатньо кваліфікації і можливостей оцінити роботу компанії, що управляє. Але і інвестор-фізічеськоє особа може ознайомитися з офіційною інформацією, розкриваною компанією, що управляє, а також поставити додаткові питання в офісі особисто: як працює система відбору об’єктів для інвестування і тому подібні.
Серед ознак успішної технології - вдалий досвід реалізації декількох проектів, причому краще, якщо вони будуть не в одному регіоні і не в одному вузькому сегменті нерухомості. Крім того, у професійної компанії обов’язково повинна бути своя система відбору об’єктів, що діє, для інвестування. Як правило, при ретельному підході компанія, що управляє, повинна робити експертну оцінку не тільки об’єкту інвестицій, але і забудовника - оцінюється його фінансовий стан, досвід, достовірність документів, що встановлюють право. Система критеріїв може включати такі показники, як частка ринку, займана будівельною фірмою, середнє прострочення при здачі об’єктів, площа введеного житла, наявність у компанії кредитів і облігаційних позик, фінансовий стан забудовника.
Багато районів Києва зараз нагадують один суцільний будівельний майданчик, і бум попиту на нові об’єкти, швидше за все, утихне ще не скоро. Отже якщо своє житлове питання ви вже вирішили, то обернути інвестиційні помисли на закриті фонди нерухомості дуже навіть рекомендується. Да-да, саме так, бо придбати квартиру через паї Піфов нерухомості - такого майже не буває, скоріше для цього використовуються цільові безпроцентні будівельні облігації. Той, хто має суму грошей, що дозволяє придбати паїв на суму, достатню для «покриття» площі, рівної площі квартири, той просто купує собі житло.
Тобто, участь в Піфах - доля охочих запрацювати. Оскільки прибутковість інвестицій в житлову нерухомість, що будується, небагато, але перевищує зростання цін на житлі, багато пайовиків розглядають вкладення до фонду як спосіб накопичити на квартиру. Після вражаючого зростання цін, яке ми бачили у минулому і цьому році, до фондів стали приходити все більше інвесторів, що відносяться саме до цієї групи. З погляду автора, якщо нинішній ціновий тренд не зміниться, накопичення засобів на житлі виключно таким чином виглядає маловірогідним. Проте, чом би не скористатися зростанням прибутковості нерухомості, на який ми вплинути не в силі? Як мовиться, якщо не можеш протистояти - очоли.


скачать песню mp3

Піфи без надприбутків - Російський досвід

Піфи без надприбутків - Російський досвід Час казкових прибутків для російського фондового ринку залишився у минулому, але пайовики не бажають миритися з цим. Серед фаворитів-2008 у інвесторів самі ризикові стратегії. Як довго в свідомості масового вкладника ПІФ асоціюватиметься із спекулятивним інструментом?

Незоряний рік

Минулий рік був важким для всіх учасників фондового ринку, у тому числі і ринку колективних інвестицій. Протягом 2007 р. відбулися три істотні корекції: у січні російські індекси пішли вниз услід за цінами на нафту, в травні-червні - услід за світовими індексами, а в серпні причиною тієї, що глибокої «просіла» ринку стала іпотечна криза в США.

Безумовно, нестабільна ситуація на ринку акцій не могла не відбитися на пайових інвестиційних фондах, перш за все, на індексних. Єдине завдання керівника в подібних фондах - підтримка портфеля відповідно до композитів ММВБ і РТС. Проте сліпе проходження індексу, яке в 2006 р. принесло пайовикам непоганий дохід, минулого року себе не виправдало.

Не дуже-то порадували колективних інвесторів і вкладення до фондів акцій, що мають, по суті, околоїндексную структуру. Піфи, в портфелях яких керівники зробили ставку на «блакитні фішки», також закінчили рік з прибутковістю істотно нижче за показники минулих років. Вкладення в ліквідні папери не принесли очікуваного від них високого доходу, оскільки більшість «блакитних фішок» вже наблизилися до своєї справедливої вартості.

Не дивлячись на зростання світових цін, що відбувалося протягом минулого року, на нафту, одні з гірших підсумкових показників продемонстрували нафтогазові Піфи. На думку аналітиків, низька прибутковість, яку показали папери компаній даного сектора, була обумовлена поряд чинників, починаючи від високих податків і закінчуючи загальним зниженням рентабельності нафтогазової галузі.

Не спрацювала минулого року і «ідея фінансового сектора», на який робили ставку при формуванні портфелів фондів багато керівників. «Не дуже хороші підсумкові показники по фінансовому сектору зв’язані, перш за все, з падінням котирувань ВТБ, - пояснив директор з продажу роздрібного блоку банку «Кіт Фінанс» Григорій Степанов. - Та і в цілому 2007 р. не був «зоряним» для галузі колективних інвестицій, хоча деякі локальні ідеї керівників принесли пайовикам річний дохід від 27% до 78%».

Однією з таких ідей став висновок на ринок цілого ряду галузевих Піфов, що інвестують в акції компаній певних секторів економіки. Галузеві фонди відносять до ризикованих інструментів, але в минулому році їх пайовики отримали свою премію за ризик: багато хто з галузевих Піфов показав дуже непогані результати.

«Лідерами по прибутковості в 2007 р. опинилися Піфи металургії, - розповів генеральний директор ВАТ «Химік-інвест» (регіональний представник ЗАТ «ФІНАМ») Михайло Попов. - Недооцінені ринком папери компаній цього сектора показали зростання на тлі сприятливої кон’юнктури - минулого року збільшення цін на сталь склало близько 10%, крім того, стабільне зростання галузі підтримувалося реалізацією нацпроєктов, будівельним бумом в країні, загальним підйомом машинобудівних і оборонних підприємств. Високий потенціал зростання показали і галузеві Піфи електроенергетики. Своїм успіхом вони зобов’язані реформі РАО ЕЕС, в ході якої з холдингу були виділені різні активи, що представляли значний інтерес для інвесторів».

Проте, далеко не всі пайовики зважилися піти на ризик і вкластися до галузевих фондів. Переважна більшість з початком періоду нестабільності на світових фінансових ринках стали виводити свої засоби з Піфов. Починаючи з третього кварталу 2007 р. з фондів було виведено майже 12 млрд руб.! Тенденція змінилася тільки в 2008 р., після падіння світових бірж. Обвал відбувся так стрімко, що не всі інвестори, що користуються брокерським обслуговуванням, встигли вийти з акцій. Що вже говорити про пайовиків! Адже на погашення паїв в компаніях, що управляють, зазвичай йде від одного до трьох днів. Більш того, виходити з фондів після тієї, що глибокої «просіла» ринку означало б одне - зафіксувати свої збитки. Тому пайовики справилися з шоком, викликаним падінням, і знов понесли гроші в Піфи.

Пайовики відчули «дно»

«Ринок «просів», і папери емітентів подешевшали. У всьому світі для пайовиків це сигнал про те, що настало найвдаліший час для входження до фондів. У Росії ж пайовик завжди був особливим. У моїй практиці всього два клієнти змогли «вгадати дно» при падінні і запрацювати на цьому. Середній російський інвестор, як правило, «дна» не бачить: заходить на ринок на хвилі ажіотажу перед корекцією, йде в паніці, коли починається падіння. Так відбувалося останні два роки, але минулий січень став виключенням», - підкреслює пан Степанов.

За словами начальника операційного відділу ніжегородського філіалу компанії «Брокеркредітсервіс» Михайла Мартинова, свої заощадження з Піфов на депозити перевели лише деякі пайовики, переважно з числа новачків. Досвідчені учасники ринку колективних інвестицій (з числа тих, хто пропрацював на нім хоч би 3-4 року) вже давно зрозуміли, що на тривалих проміжках часу Піфи можуть показати прибутковість, що перекриває відсотки по банківських внесках. Крім того, вони стали розуміти, що при переказі коштів, скажімо, з фонду акцій на депозит замість фонду облігацій, гроші втрачатиме і компанія, що управляє, і сам пайовик. Зміна інвестиційної поведінки клієнтів компаній, що управляють, стала очевидним фактом після того, як були підведені підсумки січня: цього місяця зафіксована рекордна притока засобів до пайових фондів - більше 5 млрд крб.

Основна притока грошей відбулася до фондів акцій. Це говорить про те, що більшість інвесторів вирішили увійти до паїв при привабливих рівнях і запрацювати в короткостроковій перспективі. До речі, багато аналітиків ринку не стали змінювати свої прогнози на поточний рік. Нагадаємо, що згодне їм, індекс РТС до кінця 2008 р. повинен скласти 2700-3000 пунктів. Якщо такі прогнози виправдаються, то за підсумками цього року Піфи можуть показати дуже добрі результати. Більш того, ті, хто придбав паї в період січневої корекції, мають шанс отримати високий дохід вже через 3-6 місяців. Сказане, перш за все, відноситься до відкритих фондів акцій. Із-за обвалу світових бірж вони постраждали куди більше, ніж змішані Піфи з високою часткою облігацій і Піфи акцій “другого ешелону”, а значить, і дорожчати після корекції фонди акцій будуть стрімкіші. При цьому небагато замислюються, що подібна стратегія добре працювала, коли російський фондовий ринок був стислий (індекс РТС складав 500-600 пунктів). Тепер же ризикувати має сенс, вкладаючись в Піфи надовго.

«Події, що відбуваються зараз на фондовому ринку, пояснюють багато його закономірностей, зокрема, то, чому галузь колективних інвестицій в Росії корелює з ним набагато сильніше, ніж в інших країнах, - говорить заступник генерального директора компанії «ВТБ - Управління Активами» Арен Апікян. - Ця залежність обумовлена тим, що на ринку колективних інвестицій зараз дуже багато спекулянтів - людей, які відносяться до Піфам як до інструменту швидкого заробітку. А пайові фонди передбачені для довгострокових накопичувальних цілей. У всьому світі це інструмент для тих, хто не намагається ганятися за трендом».

За словами пана Апікяна, на даний момент всього 10% пайовиків використовують Піфи як інструмент довгострокового накопичення засобів. Ці люди, що вклалися до фондів на термін більшого року, роблять регулярні відрахування і не женуться за швидкими грошима. Експерт підкреслює, що 10% - лякає низький показник для ринку, який як і раніше є таким, що росте, але вже пережив етап казкових надприбутків.

Пайовикам пора прийняти той факт, що Піфи більше не приноситимуть дохід в 60-100% річних. У всьому світі вважається нормальним, якщо колективний інвестор заробляє в пайових фондах 20-30% річних. На думку Арена Акипяна, враховуючи ситуацію на російському фондовому ринку, керівникам пора починати щільнішу роз’яснювальну роботу з клієнтами. «Необхідно донести до людей, що інвестування в Піфи - не спекулятивна операція, - підкреслив пан Акипян. - Інакше керівники так і не отримають лояльного клієнта. Такий клієнт не стане раз у раз вбігати в ринок і вибігати з нього».

Де прихований потенціал?

Російський фондовий ринок в році, що наступив, обіцяє бути волатільним. Які інвестиційні ідеї використовуватимуть керівники при формуванні портфелів? Поза сумнівом, що в 2008 р. фаворитами пайовиків залишаться галузеві Піфи. Михайло Мартинов підкреслив, що фундаментально привабливими є наступні сектори: енергетичний (вкладення будуть цікаві до середини року, коли буде завершена реформа РАО ЕЕС), металургійний (хороші показники забезпечуватимуться високим внутрішнім попитом і зростанням цін на цьому ринку). Перспективи є також у хімічного і газового секторів.

«Крім того, до кінця не використав свій потенціал споживчий сектор. Певні надії покладаються на телекомунікаційний сектор, але його перспективи залежать, перш за все, від давно очікуваної приватизації «Связьінвеста». Ближче до середини року ми чекаємо зростання банківського сектора», - додав пан Степанов.

За словами керівника ніжегородського регіонального представництва компанії «Ріком Траст» Юрія Ігоніна, основним пріоритетом для більшості інвесторів залишатимуться металургійний і нафтовий сектори. «З металургією ми пов’язуємо досить вагомі надії, - говорить пан Ігонін. - Хоч би тому, що за останні декілька місяців практично всі основні метали підійшли до своїх історичних цінових максимумів, а деякі і подолали їх». За прогнозами найбільших інвестиційних банків Європи і США, вартість унції золота в другому півріччі цілком може підібратися до $950, що буде викликане як традиційним зростанням попиту в країнах Південно-східної Азії, так і попитом з боку промислових споживачів в Китаї, який залишається найбільшим імпортером цієї сировини. За розрахунками фахівців компанії «Ріком Траст», прибутковість в 20-25% протягом року по таких паперах, як ГМК «Норільській Нікель», «Полюсзолото» і «Северсталь», цілком можлива при збереженні навіть нинішнього рівня попиту.

«Що стосується нафтових паперів, то тут ми бачимо досить непоганий потенціал, перш за все, у акцій Газпрому - як унаслідок виборного року, так і завдяки початку розробки найбільшого Штокмановського родовища газу на шельфі Баренцева морить спільно з норвезькою Statoil Hydro і французькою Total. Безумовно, на перших порах витрати газового монополіста будуть досить великими, але за підсумками року і в подальшій перспективі він повинен вийти на самоокуповування цього проекту, - вважає Юрій Ігонін. - На тлі задоволених високих цін на нафту, що склалися на даний момент, ми зв’язуємо певні надії і з рештою паперів компаній даної галузі (Роснефть, Газпромнефть, Татнефть). Подивитеся, ми починали минулий рік з ціни на нафту в районі $50 за баррель, а завершили близько до $95. Зростання ціни на 90% практично не позначилося минулого року на котируваннях вітчизняних паперів із-за загальної кризової ситуації, що почалася в серпні, на світових ринках. Тому до справедливого рівня їм необхідно підрости ще як мінімум на 15-20%».

Тим, хто побоюється входити у високоризикові галузеві Піфи, експерти рекомендують входити до фондів, в структурі портфеля яких є 20-35% паперів компаній з перерахованих секторів. Як надійний і перспективний інструмент інвестування можна звернути увагу на роздрібні закриті Піфи нерухомості, проте цей інструмент опиниться не по кишені для масового інвестора. Пай в закритих фондах коштує від 500 тис. до 1 млн. крб., і така пропозиція доступна тільки середнім і крупним учасникам ринку колективних інвестицій.

Фонди «для своїх»

Не дивлячись на високий вхідний поріг, закриті Піфи користуються все більшою популярністю. За 2007 р. кількість таких Піфов в нашій країні виросла з 234 до 404. «Зростання популярності цих фондів пов’язане з особливостями оподаткування, які допомагають власникові нерухомості оптимізувати витрати. Інвесторів же в першу чергу привертає висока прибутковість закритих Піфов», - відзначив Михайло Попов.

Мало хто з російських пайовиків замислюється про те, що закриті фонди не є ринковими. По суті, закритий ПІФ - структура, яка бере у інвестора гроші на 10-15 років і замість нічого не обіцяє. Відкриті фонди готові у будь-який момент викупити у інвестора його пай за поточною ціною, інтервальні надають пайовикові таку можливість до чотирьох разів на рік, а закритий фонд навіть цього робити не зобов’язаний. Як жест доброї волі він може зробити оферту на викуп паїв, але найчастіше інвесторові залишається тільки чекати закінчення терміну життя фонду.

«Сьогодні 99% закритих Піфов - ні що інше як схеми. Це фонди, куди «упаковуються» активи конкретних інвесторів, свого роду територія «для своїх». Можна по пальцях перерахувати закриті Піфи, які звертаються на біржі, тобто ті фонди, чиї паї доступні масовому інвесторові. Їх зазвичай і називають роздрібними», - пояснив Арен Апікян.

Російські закриті фонди - проекти для невеликої кількості інвесторів. Існують Піфи на чотирьох, три і навіть на одного інвестора. ФСФР відноситься до їх числа на подив ліберального, особливо якщо врахувати те, що регулятори іноземних закритих фондів в першу чергу звертають пильну увагу на кількість пайовиків (за кордоном подібні фонди повинні мати не меншого сотні пайовиків, п’ять найбільших з них зобов’язані володіти не більше ніж 50% паїв). Загалом, рішення про те, ризикувати або не ризикувати, вкладаючись в закриті Піфи, залишається виключно за пайовиком.

Час захисту капіталу

Січневий обвал світових бірж, що призвів за собою падіння російських індексів, примусив багатьох задуматися про майбутньому вітчизняної галузі колективних інвестицій. Експерти підкреслюють, що тепер особливо важливо захистити середнього інвестора від негативних змін в глобальній економіці. Перш за все, це означає, що для керівників наступив час захисту капіталу пайовика. Сьогодні учасники ринку активно виводять нові продукти для тих інвесторів, хто не готовий ризикувати навіть одним рублем.

«Мова йде про структурні продукти, які гарантують інвесторові певний дохід. Наприклад, ми пропонуємо клієнтам скористатися індексованим депозитом. При покупці даного продукту 90% засобів інвестора вкладається в інструменти з фіксованою прибутковістю, а 10% - в інструменти термінового ринку (компанія, що в даному випадку управляє, купує опціон на ф’ючерс на індекс РТС). Все, чим ризикує клієнт, скориставшись індексованим депозитом, - недоотримання прибули у випадку, якщо базовий актив не буде рости в ціні. Але навіть в цьому випадку його дохід переграє інфляцію», - пояснив Григорій Степанов.

За його словами, в інвестиційний портфель інвестора, який має вільні 300 тис. крб. і не хоче ризикувати на волатільном ринку, повинні обов’язково входити Піфи, структурний продукт і банківський депозит. Експерт упевнений, що росіянам пора забути той час, коли вони вибирали, куди віддати гроші - до паєвий фонду або в банк. Наступає ера комплексних фінансових рішень для середнього інвестора, і завдання компаній, що управляють, - зробити так, щоб рішення були оптимальні для кожного конкретного клієнта. Вже сьогодні вводяться on-line сервіси, які допомагають фінансовим менеджерам виявляти потреби інвесторів і пропонувати те, що вигідно у кожному конкретному випадку. «Коли на ринку буде сформована автоматизована технологія виявлення потреб масового клієнта, галузь колективних інвестицій чекає справжній бум, - вважає пан Степанов. - Потенціал у ринку колективних інвестицій в Росії величезний, залишилося ввести індикатор, який допоможе цей потенціал реалізувати».

Михайло Попов, генеральний директор ВАТ «Химік-інвест» (регіональний представник ЗАТ «ФІНАМ»): «Лідерами по прибутковості в 2007 р. опинилися Піфи металургії. Високий потенціал зростання показали і галузеві Піфи електроенергетики. Своїм успіхом вони зобов’язані реформі РАО ЕЕС, в ході якої з холдингу були виділені різні активи, що представляли значний інтерес для інвесторів».

Григорій Степанов, директор з продажу роздрібного блоку банку «Кіт Фінанс»: «Середній російський інвестор, як правило, «дна» не бачить: заходить на ринок на хвилі ажіотажу перед корекцією, йде в паніці, коли починається падіння. Так відбувалося останні два роки, але минулий січень став виключенням».

Михайло Мартинов, начальник операційного відділу ніжегородського філіалу компанії «Брокеркредітсервіс»: «Свої заощадження з Піфов на депозити перевели лише деякі пайовики, переважно з числа новачків. Досвідчені учасники ринку колективних інвестицій вже давно зрозуміли, що на тривалих проміжках часу Піфи можуть показати прибутковість, що перекриває відсотки по банківських внесках».

Скуповували дешево

За даними Національної Ліги керівників, протягом першого місяця 2008 р. пайовики вклали в Піфи 5 млрд крб. (у січні 2007 р. цей показник склав 4,5 млрд крб., в січні 2006 р. - 2,8 млрд крб.) Найактивніше скуповувалися паї у фондах акцій і змішаних інвестицій. Перші привернули за січень понад 3 млрд крб., другі, - 1,44 млрд крб. Масове придбання паїв в цих фондах було обумовлене сильним падінням цін: зниження вартості паю по відкритих фондах акцій склало 11,6%, по відкритих індексних - 14,7%.

Лідером по залученню засобів до фондів стала УК «альфа-капитал». ПІФ «альфа-капитал Акції» зібрав понад 1 млрд крб. Фонд «Тактика» під управлінням УК «Регионгазфінанс» зібрав 773,56 млн. крб. Небагато не дотяг до напівмільярдної відмітки фонд «Гранат» (497,76 млн. крб.) під управлінням УК Росбанка.

Піфи облігацій в січні не мали великого попиту у пайовиків. На думку експертів, це пов’язано з тим, що, набуваючи паїв у фондах акцій, інвестори хочуть отримати премію за ризик, яка компенсувала б збитки, понесені при січневій корекції.

Мовою цифр

77,5% - такий приріст СЧА (суми чистих активів) пайових інвестиційних фондів в 2007 р. (у 2006 р. пророст склав 80%), а загальна сума СЧА досягла 743 млрд крб.

Прогноз

За прогнозами аналітиків, в році, що наступив, збільшуватиметься інтерес інвесторів до закритих Піфам, і в 2008 р. СЧА цих фондів виросте на 60% - до 825 млрд крб. Сума чистих активів всіх російських Піфов до кінця грудня може досягти 1,1 трлн крб.

Соціологія

Лише 5% населення країни сьогодні тримає вільні засоби в Піфах. Згідно соціологічним дослідженням, росіяни до цих пір з недовір’ям відносяться до цього інструменту. Але якщо раніше потенційні інвестори боялися фінансових пірамід, то тепер більшість налякана чутками про кризу світової економіки і повторному дефолте в Росії.


Обережно реклама Піфов

Реклама пайових інвестиційних фондів може виглядати принадно, але в реальності, прибутковість рідко відповідає показникам на рекламних носіях.

Обережно реклама Піфов Все частіше і частіше ми бачимо рекламу пайових інвестиційних фондів і компаній по управлінню капіталом. На таких рекламних щитах (або будь-яких інших рекламних носіях) показники прибутковості Піфов колосальні , і можуть досягати 100, 200 і більше відсотків. Перше своє призначення реклама виконує, - вона дійсно привертає увагу. Рядовий представник середнього класу відразу відмітить, що прибутковість рекламованого Піфа набагато вища за будь-який банківський депозит . Але не можна вірити рекламі, оскільки реальна прибутковість Піфов сильно відрізняється .

Важливо зрозуміти, що прибутковість Піфов - річ мінлива , і в теорії прибутковість Піфов може змінюватися набагато частіше і інтенсивніше чим серця красунь. Найімовірніше, інвестиційні компанії на рекламах Піфов показують реальні доходи, та варто поставити собі (а в ідеалі - менеджерам цього Піфа) декілька питань. Якщо ви бачите рекламу типу: « Пайовий Інвестиційний Фонд “Такий-то”: 164% в рік! », то подумайте:

  • за який період вказаний прибуток Піфа? 2007 рік, рік тому від поточної дати (мінус месяц-другой на друк, підготовку і розміщення реклами) або за 1995? Теоретично, це можуть бути дані за будь-який рік; наприклад, 1980 або 2003.
  • який саме інвестиційний фонд приніс такий прибуток? Не дивлячись на те, що відсоток прибутковості зображений на рекламі саме «Такого-то» інвестиційного фонду, ви не можете знати напевно, що саме цей пайовий фонд приніс таку прибути своїм пайовикам (якщо там відверто не сказано, що « Інвестиційний фонд “Такий-то” приніс 164% в рік »)
  • яка середня прибутковість цього пайового фонду за весь час? Адже , показник прибутковості фонду на рекламі (якщо це взагалі прибутковість цього фонду) виставляється найвищий (якщо рекламодавці не дурні); а що щодо інших періодів? Цілком імовірно, що прибуток в певні періоди може бути і 50%, і 10%, і -17%, і навіть -463% і т.д. Від таких страшних доходах в інвестиційному фонді не застрахований ніхто.

Приклад привабливої реклами Піфа

Обережно реклама Піфов Для прикладу я узяв відкритий пайовий інвестиційний фонд «Класичний» компанії «Кінто». З моменту запуску фонду 17 липня 2004 року, загальна вартість фонду виросла на 396%. Дуже хороший показник! Без ніяких «але»; просто дуже хороший показник. Але якщо поглянути на графік, то можна побачити періоди, протягом яких вартість паю у фонді знижувалася або не росла (ці періоди на графіці динаміки відносної вартості відмічені жирними чорними векторами). У ці періоди, прибутковість фонду була негативною (або дуже низькою позитивною).

Оскільки це відкриттів фонд, то в нього можна увійти у будь-який момент, і також вийти з нього у будь-який момент. Тобто цілком імовірно, що хтось входіл-виходіл саме в ці періоди (якщо такі є, то їм терміново потрібно підписатися на наші статті в ім’я уникнення таких помилок в майбутньому), і залишався в мінусі від інвестиційного фонду з « дуже хорошим показником » у 396%.

Виведення

Зрозумійте мене правильно: я не намагаюся поганити ні фонд «Класичний» компанії «Кінто», ні вигаданий фонд «Нагорода», ні суть пайових інвестиційних фондів як таких. Теза статті: скептично відноситеся до реклами пайових інвестиційних фондів , оскільки та може показувати прибутковість, не відповідну середній реальній прибутковості фонду. Будьте пильними зі всіма інвестиційними пропозиціями, щоб не залишитися обдуреними.


Робота з Піфамі через інтернет

В цій статті розглянута робота з паями Піфов через інтернет у разі первинного звернення паїв, тобто при покупці і погашенні їх в компанії, що управляє.

Щоб дістати можливість здійснювати операції з паями Піфов певної компанії, що управляє, через інтернет, потрібно зробити три речі:

  1. Написати заяву на задіювання цієї послуги - особисто в офісі компанії, що управляє, або відправити його поштою, завіривши у нотаріуса.
  2. Отримати цифровий сертифікат (підпис) для підпису своїх електронних заявок. Цифровий сертифікат - це файл, що містить унікальний код. Отримати його можна особисто, відвідавши компанію, що управляє, або банк, або через інтернет, відправивши особливий електронний запит, створений за допомогою того, що скачав з сайту УК програмного забезпечення.
  3. Встановити програму для взаємодії з УК через інтернет: з її допомогою Ви відправлятимете підписані цифровим підписом заявки на покупку, обмін або погашення паїв і отримувати звітну інформацію про стан своїх інвестицій.

Можливість управляти паями Піфов через інтернет на даний момент надають тільки дві компанії, що управляють, - Мономах і Фінам.

Система для виконання операцій з паями Піфов через інтернет, з якою працює УК Мономах, називається Інтернет-піфінг, по аналогії з Інтернет-банкингом. Цифровий підпис для роботи з цією системою можна отримати в одному з банків - учасників програми, їх список тут. Пайовик може здійснювати всі операції з паями через інтернет - покупку, обмін, погашення. Докладніше про те, як почати працювати з паями Піфов УК Мономах через інтернет розказано тут.

Фінам надає можливість через інтернет обмінювати і погашати паї, але не купувати їх. Докладніше про те, як почати працювати з паями Піфов УК Фінам через інтернет розказано тут.

Також через інтернет можна купувати паї Піфов, що звертаються на біржі. Стаття про роботу з Піфамі на біржі тут.


Все про Піфах

Введення в поняття піфов

Пайові інвестиційні фонди (Піфи) - це нова для росіян можливість вкладення своїх заощаджень в цілях їх приросту, альтернативна звичним банківським внескам і наявній валюті.

Сейчас Піфи стають все більш і більш популярними. Не тільки серед тих, хто давно стежить за фондовим ринком і добре поінформований про діяльність пайових фондів, але і серед числа приватних інвесторів, що швидко росте.

Багато в чому це пов’язано із змінами, що відбуваються на фінансових ринках країни, - зниженням процентних ставок по внесках в банках, падінням курсу долара. Власники заощаджень стають сприйнятливішими до інформації про нові способи збереження і примноження своїх грошей.

Завдяки зростанню економіки поступово розвивається ринок цінних паперів - все частіше в ділових ЗМІ з’являється інформація про зростання ринку акцій або стрімкий розвиток колективних інвестицій (зокрема Піфов). Багато інформації про пайові фонди з’явилося і завдяки пенсійній реформі, що проводилася, - рекламі компаній, що управляють, в газетах, на радіо, телебаченні і навіть в метро.

Дана допомога дасть інвесторові, що починає, найбільш цілісне уявлення про діяльність пайових фондів: про те, що таке ПІФ, як він працює, як заробляє гроші пайовикам і багато що інше. Ця основоположна інформація, яку повинен знати кожен майбутній пайовик, зібрана для вас в одному файлі.

1. Що таке пайовий інвестиційний фонд (ПІФ)?

Пайовий інвестиційний фонд (ПІФ) - це об’єднані засоби інвесторів, передані в довірче управління компанії, що управляє. Сам пайовий інвестиційний фонд не є юридичною особою - це так званий «майновий комплекс», а по суті, це інвестиційний портфель.

Вкладаючи грошові кошти до пайового інвестиційного фонду, інвестор фактично укладає з компанією, що управляє, договір довірчого управління і стає власником інвестиційних паїв. Паї видає компанія, що управляє, здійснює довірче управління цим пайовим інвестиційним фондом.
Майно, передаване до пайового фонду пайовиками, залишається власністю пайовиків, а компанія, що управляє, здійснює довірче управління пайовим інвестиційним фондом, здійснюючи операції з цим майном.
Компанія, що управляє, має право передати свої права і обов’язки по управлінню пайовим фондом іншої компанії, що управляє. (Передача пайових фондів від однієї компанії, що управляє, інший вже успішно здійснювалася в Росії на практиці).

2. Які бувають пайові інвестиційні фонди?

Пайові інвестиційні фонди бувають трьох типів: відкритими, інтервальними і закритими.

У відкритому фонді інвестор має можливість купити або продати свій пай в будь-який робочий день.

В інтервальному фонді інвестор має можливість купити або продати свій пай тільки в певні терміни - в так звані «періоди відкриття інтервалу». Інтервал відкривається не рідше за один раз на рік (звичайно це 2-4 рази на рік) на термін, рівний двом тижням. Дати відкриття і закриття інтервалу фіксовані, вони прописані в правилах довірчого управління фондом.

Закриті Піфи створюються під якийсь проект, і продати свої паї можна тільки після завершення цього проекту. Закритий фонд створюється для прямих інвестицій, на термін 1 - 15 років. При цьому такі фонди не зобов’язані викупляти свої паї, пайовики отримують гроші тільки після припинення діяльності фонду. Це зручно для середньострокових інвестицій, оскільки дозволяє купувати значні пакети акцій або нерухомість, не піклуючись про їх ліквідність і не побоюючись раптового відтоку засобів пайовиків.

Залежно від об’єктів інвестування пайовий фонд може бути:

-фондом грошового ринку;
-фондом облігацій;
-фондом акцій;
-фондом змішаних інвестицій;
-фондом фондів;
-фондом нерухомості (за винятком відкритих і інтервальних пайових інвестиційних фондів);
-індексним фондом;
-фондом особливо ризикових (венчурних) інвестицій (за винятком відкритих і інтервальних пайових інвестиційних фондів).

Зараз найбільш поширені і привабливі для приватних інвесторів відкриті і інтервальні пайові фонди акцій, облігацій і змішаних інвестицій. Саме ці фонди давно працюють на російському фондовому ринку.
Закриті пайові фонди з’явилися в 2003 році і не так доступні широкому кругу приватних інвесторів, як відкриті і інтервальні фонди.
У 2003 році також з’явилися перші фонди нерухомості, індексний фонд і фонд грошового ринку.

3. Інвестиційний пай.

Інвестиційний пай є іменним цінним папером. Пай засвідчує право його власника на долю майна, що становить пайовий інвестиційний фонд. Інвестиційний пай не має номінальної вартості, а кількість інвестиційних паїв, що належать одному власникові, може виражатися дробовим числом, що залежить від суми, вкладеної пайовиком до пайового фонду.

Інвестиційний пай є бездокументним цінним папером - облік прав на інвестиційні паї здійснюється на особових рахунках в реєстрі власників інвестиційних паїв.

Власники інвестиційних паїв несуть ризик збитків, пов’язаних із зміною ринковій вартості майна, що становить пайовий інвестиційний фонд.

4. У що вкладаються гроші пайовиків?

В які активи прямують гроші пайовиків, багато в чому можна судити по назві фонду.
До складу активів змішаного фонду входять акції і облігації.

Фонд грошового ринку орієнтований на вкладення засобів в іноземну валюту, облігації РФ, муніципальні облігації і облігації суб’єктів федерації, іноземні облігації.

У фондах венчурних (особливо ризикових) інвестицій, крім усього іншого, можуть міститися акції ЗАТ, долі в статутних капіталах ТОВ (що представляють більше 50% голосів), прості векселі.

У фондах фондів разом з акціями і облігаціями містяться паї пайових інвестиційних фондів, а у фондах нерухомості - нерухоме майно, права на нерухоме майно і ін.

Індексні фонди містять тільки грошові кошти і цінні папери, котирування яких входять в розрахунок якого-небудь фондового індексу.

Операції з опціонами, ф’ючерсними і форвардними контрактами можуть здійснюватися тільки в цілях зменшення ризику зниження вартості активів фонду.

Залежно від того, до якого типу (відкритий, інтервальний, закритий) і до якого вигляду (акцій, облігацій, змішаних інвестицій і ін.) відноситься фонд, відповідно змінюється склад і структура активів.
Для кожного типу і виду фонду визначено, в які активи можуть бути вкладені засоби пайовиків і в яких долях, а в які активи заборонено інвестувати.
Ці положення закріплені в ухвалі ФКЦБ про склад і структуру активів фондів.

Перелік об’єктів інвестування і вимоги до структури активів конкретного пайового інвестиційного фонду містяться в інвестиційній декларації фонду (це другий розділ Правил довірчого управління фондом). А фактичний склад і структура активів фонду розкриваються щокварталу в звіті про інвестиційні вкладення фонду.

компанія, що Управляє, не має права набувати за рахунок майна пайового інвестиційного фонду об’єктів, не передбачених інвестиційною декларацією фонду.

5. Дохід пайовика.

Дохід пайовика складається з приросту вартості його паїв. Вартість паїв з часом може як збільшуватися, так і зменшуватися, оскільки змінюється ринкова вартість цінних паперів у складі майна фонду. Саме тому, як зазначено вище, власники інвестиційних паїв несуть ризик збитків, пов’язаних із зміною вартості паїв. Прибутковість фонду не гарантується ні державою, ні компанією, що управляє. Компанія, що управляє, також не має права надавати які-небудь гарантії, обіцянки і припущення про майбутню ефективність і прибутковість її інвестиційної діяльності.

Власникам паїв ніякі доходи у вигляді відсотків або дивідендів не нараховуються і не виплачуються. Пайовик отримує дохід тільки при зворотному продажі своїх паїв компанії, що управляє (звичайно, якщо вартість паїв виросла і покрила всі витрати пайовика).

Розрахункова вартість паю відкритого пайового фонду визначається і публікується компанією, що управляє, щодня. Розрахункова вартість паю інтервального пайового фонду визначається компанією, що управляє, щомісячно.

Вартість паю визначається виходячи з поточної вартості чистих активів (СЧА) фонду шляхом ділення СЧА на кількість виданих паїв.
Вартість чистих активів - це різниця між активами і пасивами фонду. Активи фонду - це майно (цінні папери, депозити, грошові кошти, дебіторська заборгованість і ін.), а пасиви - кредиторська заборгованість і резерви майбутніх витрат і платежів.

Якщо ринкова вартість цінних паперів у складі активів фонду росте, то росте і вартість паю, і навпаки, якщо ринкова вартість цінних паперів у складі активів фонду падає, то падає і вартість паю.

Вартість чистих активів фонду змінюється і за рахунок покупки або продажу паїв пайовиками, проте це не впливає на ціну паю (оскільки змінюється кількість паїв фонду).

6. Як працює пайовий фонд. Контроль за діяльністю компанії, що управляє.

Як відмічено в першому розділі, пайовий фонд не є юридичною особою, а її майном розпоряджається компанія, що управляє.

Діяльність же компанії, що управляє, строго регулюється і контролюється.

По-перше, компанія, що управляє, може управляти пайовим фондом тільки на підставі ліцензії на здійснення діяльності по управлінню інвестиційними фондами, пайовими інвестиційними фондами і недержавними пенсійними фондами, виданою Федеральною комісією з ринку цінних паперів (ФКЦБ).

компанія, що Управляє, може суміщати діяльність по управлінню пайовими фондами тільки з діяльністю по довірчому управлінню цінними паперами, управлінню пенсійними резервами недержавних пенсійних фондів і управлінню страховими резервами страхових компаній.

Щоб компанія, що управляє, не могла зловживати засобами інвесторів, придумано розділення управління засобами від їх зберігання. Зберігаються засоби пайовиків в іншій організації - спеціалізованому депозитарії, який не тільки зберігає їх, але і контролює законність операцій з цими засобами.

Це називається принципом відособлення майна, що становить пайовий інвестиційний фонд від майна компанії, що самої управляє.
Для розрахунків по операціях, пов’язаних з довірчим управлінням пайовим інвестиційним фондом, відкривається окремий банківський рахунок (рахунки), а для обліку прав на цінні папери, складові пайовий інвестиційний фонд, - окремі рахунки депо в спеціалізованому депозитарії.

Спеціалізований депозитарій - організація, яка веде зберігання і облік прав на цінні папери, складові пайовий фонд.

Спеціалізований депозитарій не має права користуватися і розпоряджатися майном, складовим пайовий інвестиційний фонд, - він зобов’язаний здійснювати контроль за дотриманням компанією, що управляє, цього пайового інвестиційного фонду нормативних правових актів і правил довірчого управління пайовим інвестиційним фондом.

Спеціалізований депозитарій стежить за тим, куди компанія, що управляє, направляє засоби пайовиків, - в цілях дотримання вимог до складу і структури активів пайового інвестиційного фонду згідно інвестиційної декларації фонду.

У випадку якщо компанія, що управляє, дає спеціалізованому депозитарію які-небудь розпорядження щодо майна фонду, що суперечать законодавству, то спеціалізований депозитарій не має права виконувати такі доручення. Він повинен діяти виключно на користь пайовиків. Якщо спеціалізований депозитарій в ході контролю за діяльністю компанії, що управляє, виявляє відповідні порушення, то він зобов’язаний повідомити про це Федеральну комісію з ринку цінних паперів.

Спеціалізований депозитарій також веде реєстр власників пайовиків Піфа, тобто хто, коли, скільки паїв купив і продав. Або, згідно Правилам конкретного фонду, цією діяльністю займається спеціалізований реєстратор.

Але на цьому контроль за діяльністю компанією, що управляє, не закінчується. Компанія, що щорічно управляє, піддається перевірці аудитором. Аудиторській перевірці підлягають бухоблік, ведення обліку і складання звітності по майну фонду, склад і структура активів фонду і ін.

Державне регулювання діяльності компаній пайових інвестиційних фондів, що управляють, спеціалізованих депозитаріїв і державний контроль за їх діяльністю здійснюються Федеральною комісією з ринку цінних паперів (ФКЦБ). Компанія, що управляє, зобов’язана надавати звітність у ФКЦБ.

Завдяки такій організації роботи пайового фонду гроша пайовиків не можуть «випаруватися» або бути витраченими в збиток пайовикам. Вартість активів фонду може зменшитися із-за зниження ринкової ціни цінних паперів, складових майно фонду, але фонд не може «зникнути». Навіть при банкрутстві компанії, що управляє, пайовики не постраждають, а пайовий фонд буде переданий в управління іншої компанії.

7. Як стати пайовиком. Продаж паїв.

Продаж і викуп паїв проводить компанія, що управляє, і/або агенти пайового фонду. Агентами можуть бути тільки юридичні особи - професійні учасники ринку цінних паперів, що мають ліцензію на здійснення брокерської діяльності.

Видача інвестиційних паїв (внесення запису до реєстру власників паїв) здійснюється на підставі заявок на придбання паїв.

Вимоги про погашення інвестиційних паїв також подаються у формі заявок на погашення інвестиційних паїв.

В заявці на придбання паїв інвестор указує, яку суму він вносить, а в заявці на викуп - скільки паїв має намір продати або яку суму отримати.

Прийом заявок на придбання, погашення і обмін інвестиційних паїв відкритого пайового фонду здійснюється кожен робочий день.

А прийом заявок на придбання, погашення і обмін інвестиційних паїв інтервального пайового фонду здійснюється протягом терміну, визначуваного Правилами фонду (протягом двох тижнів 1-4 рази на рік).

Заявки на придбання, погашення і обмін інвестиційних паїв подаються в компанію, що управляє, і (або) агентам пайового фонду.

При першій покупці паїв фонду пайовик заповнює анкету зареєстрованої особи і заяву про відкриття особового рахунку в пайовому фонді.

Правилами фонду може бути передбачена можливість обміну паїв фонду на паї іншого фонду під управлінням цієї ж компанії, що управляє. Причому паї відкритого фонду можна обмінювати тільки на паї відкритого фонду, а інтервального - тільки на паї інтервального. Перехід з фонду до фонду може бути корисний пайовикові, якщо він хоче змінити інвестиційну стратегію.

При обміні паїв викуп паїв одного фонду і придбання паїв іншого відбуваються одночасно без стягування знижок і надбавок до вартості паю. Податки також не стягуються.

Заявку на придбання паїв можна подавати як до перерахування на рахунок фонду грошових коштів інвестора, так і після їх надходження.
Термін видачі інвестиційних паїв (внесення прибуткового запису до реєстру власників паїв) складає не більше трьох днів з дня надходження на рахунок фонду грошових коштів (якщо заявка на придбання паїв була прийнята раніше) або з дня подачі заявки (якщо гроші на рахунок фонду поступили раніше).

Оскільки пай бездокументний цінний папір, те володіння паями підтверджується видачею виписки з реєстру пайовиків. Виписка з реєстру пайовиків або пересилається пайовикові поштою, або видається в пункті прийому заявок.
Протягом одного дня після внесення запису по особовому рахунку реєстратор повинен вручити або направити зареєстрованій особі повідомлення про операцію по особовому рахунку.

Погашення інвестиційних паїв (внесення витратного запису до реєстру власників паїв) здійснюється в строк не більше 3 днів з дня прийому заявки на погашення паїв.

Виплата грошової компенсації у зв’язку з погашенням інвестиційного паю відкритого пайового інвестиційного фонду здійснюється не пізніше 15 днів з дня погашення інвестиційного паю.

А виплата грошової компенсації у зв’язку з погашенням інвестиційного паю інтервального пайового інвестиційного фонду здійснюється не пізніше 15 днів з дня закінчення терміну ухвалення заявок на погашення інвестиційних паїв, протягом якого була подана заявка.

Практично в кожному пайовому фонді визначена мінімальна сума, яку може вкласти пайовик. Ця сума коливається від декількох сотів рублів до мільйонів. Пайові фонди, що орієнтуються на приватних інвесторів, встановлюють невеликі суми - в середньому 5000 рублів. У пайових фондах, створених для управління активами страхових компаній і недержавних пенсійних фондів, мінімальні суми складають сотні тисяч рублів і вище.

8. Витрати і податки пайовика.

Для відшкодування витрат, пов’язаних з видачею і погашенням інвестиційних паїв, правилами довірчого управління пайовим інвестиційним фондом можуть бути передбачені надбавки до розрахункової вартості інвестиційних паїв при їх видачі і знижки з розрахункової вартості інвестиційних паїв при їх погашенні.

Надбавка при покупці паїв, якщо вона є, фактично зменшує кількість паїв, яка записується в реєстр на пайовика. А знижка зменшує суму грошових коштів, що видаються пайовикові при погашенні паїв. Це прямі витрати пайовика.

Максимальний розмір надбавки не може складати більше 1,5 відсотка розрахункової вартості інвестиційного паю. Максимальний розмір знижки не може складати більше 3 відсотків розрахункової вартості інвестиційного паю.

За рахунок майна, що становить пайовий інвестиційний фонд, виплачуються винагороди компанії, що управляє, спеціалізованого депозитарію, спеціалізованого реєстратора, оцінювача і аудитора, а також інші витрати, пов’язані з управлінням пайовим фондом. Їх сума не перевищує 10% від середньорічної вартості чистих активів фонду (СЧА). Фактично це теж витрати пайовиків, але вони вже враховані в розрахунковій вартості паїв, по якій купуються і продаються паї.

Інвестор зобов’язаний заплатити податок з отриманого в Піфе доходу. А дохід виникає виключно у момент продажу ним паю. Якщо ж інвестор продовжує володіти паями навіть декілька років, він вільний від податків.

Фізичні особи з отриманого доходу платять прибутковий податок. Фізичні особи - резиденти Російської Федерації в даний час сплачують податок по ставці 13%. Нерезиденти - 30%.

компанія, що Управляє, є податковим агентом - тобто вона обчислює і стягує податки з пайовиків при продажі ними паїв і потім перераховує зібрані податки до бюджету.

база Оподаткування, з якою обчислюється податок, визначається як різниця між сумою, отриманою при продажі паїв, і сумою витрат на придбання цих паїв. Але можна скористатися і так званим майновим податковим вирахуванням.

При визначенні розміру податкової бази пайщики-фізічеськіє особи мають право на отримання майнового податкового вирахування в розмірі: -всей суми, отриманої від продажу паїв, при володінні паями протягом трьох років і більш (іншими словами, пайовик звільняється від податку);
-у розмірі 125000 рублів при володінні паями менше трьох років (іншими словами, при продажі паїв компанії, що управляє, на суму до 125 000 рублів пайовик також фактично звільняється від податку).

Щоб скористатися податковим вирахуванням, потрібно подати заяву на надання відповідного вирахування в компанію, що управляє.

9. Інформація про пайовий фонд, доступна інвесторові.

Одна з найбільших переваг пайових інвестиційних фондів - це їх інформаційна відвертість. Вся інформація, пов’язана з діяльністю компанії, що управляє, і пайового інвестиційного фонду, повинна розкриватися відповідно до Федерального закону «О інвестиційних фондах» і нормативними правовими актами ФКЦБ.

компанії, що Управляють, публікують і пред’являють всім зацікавленим особам (перш за все інвесторам) інформацію про свою діяльність по управлінню пайовими фондами.

Звичайно ж, інвестора в першу чергу цікавить інформація про приріст паїв фондів.
Відкриті фонди публікують дані про розмір активів і вартості паю щодня, інтервальні - раз на місяць.

Місячні, квартальні і річні огляди діяльності пайових фондів дозволяють інвесторові визначити, як міняється СЧА і вартість паю у вибраному ним фонді, порівняти досягнуті фондом результати з іншими фондами.

Разів на квартал публікується довідка про склад і структуру активів, яка дає уявлення про те, в які цінні папери вкладені гроші пайовиків.

найкорисніший документ, в якому міститься майже вся необхідна інвесторові інформація про пайовий фонд і з яким потрібно обов’язково ознайомитися перед покупкою паїв, - це Правила довірчого управління пайовим інвестиційним фондом.

компанії, що Управляють, публікують Правила довірчого управління фондом і пред’являють всім зацікавленим особам на їх вимогу.

Перед покупкою паїв необхідно звернути увагу на наступну важливу інформацію, що міститься в Правилах фонду:

-тип фонду (відкритий, інтервальний, закритий);
-якщо фонд інтервальний, то терміни прийому заяв на приобретение/ погашення паїв;
-мінімальна сума інвестицій;
-розмір надбавки при покупці паїв і розмір знижки при продажі паїв - при подачі заяв в компанію, що управляє, і кожному з її агентів;
-термін з дня погашення паїв, протягом якого здійснюється виплата грошової компенсації;
-у Правилах фонду вказані всі агенти фонду, яким можна подати заявки на покупку/ продаж паїв.

В Правилах довірчого управління фондом також містяться відомості про винагороду компанії, що управляє, і витратах, підлягають відшкодуванню за рахунок майна фонду.

На вимогу осіб, зацікавлених стати пайовиками, компанія, що управляє, пред’являє і ряд інших документів, серед яких: довідка про СЧА пайового фонду і розрахункової вартості інвестиційного паю, правила ведення реєстру власників паїв, баланс майна фонду, бухг. баланс і звіт про прибутки і збитки компанії, що управляє, звіт про приріст (про зменшення) вартості майна фонду і ін.

При розповсюдженні інформації компаніям, що управляють, пред’являються і певні вимоги: їм заборонено давати які-небудь гарантії, обіцянки і припущення про майбутню прибутковість пайових фондів під їх управлінням, а також робити заяви про майбутні інвестиції, що містять гарантії безпеки інвестицій і розмірів доходів. Більш того, в поширюваній інформації повинне міститися положення про те, що вартість паїв може збільшуватися і зменшуватися, результати інвестування у минулому не визначають доходи в майбутньому, а державу не гарантує прибутковість інвестицій до пайових фондів.


Сторінка 4 з 51«12345678910»...Остання »

Інші ПІФи

вибір піфа

види піфов

Все про ПІФ

довірче управління

Загальне

КІНТО Достаток

КІНТО Класичний

КІНТО Народний

Компанія управління активами

ОТП Капітал

пай

Рейтинг та аналіз

спарта