Інвестиції Інвестування ПФТС Гроша Інвестиційні Фонди
Бурхливе зростання ринку житлового будівництва в Києві, який тривав близько 10 років, завершилося. За підсумками першої половини 2008 року, будівельники ввели в експлуатацію 595,5 тисячі квадратних метрів житла. Це всього лише на 0,3% більше, ніж в аналогічний період попереднього року. Притому що в 2007 році приріст об’ємів будівництва складав цілих 7,6%.
І головне - скорочуються інвестиції в будівництво в Києві. У першому півріччі в столичні новобудови було вкладено 15,5 мільярда гривень. Це всього на 4,1% більше, ніж в першому півріччі 2007 року. В той же час в 2007 році, в порівнянні з 2006-м, об’єми інвестицій виросли на 31,2%.
Компанії йдуть з ринку
Зниження темпів зростання об’ємів будівництва самі забудовники пояснюють “перегретостью” столичного ринку. “Багато компаній переорієнтовувалися на будівництво за межею Києва. Забудовники закінчують свої об’єкти в столиці і навіть не намагаються починати нові, а шукають земельні ділянки в передмісті Києва. Тільки таким чином вони можуть зберегти свої позиції на ринку”, - затверджує Дмитро Колесник, керівник інвестиційного відділу компанії “Новобудова”.
Другий по значущості чинник - зниження попиту на нове житло. “У Україні посилилися критерії видачі іпотечних кредитів, внаслідок чого купівельна здатність населення значно знизилася. Нижче став і попит на житлі. А адже будівельники будують за рахунок покупців. Якщо інвестиції не йдуть, а у забудовника немає власних фінансів, то він вимушені заморожувати об’єкти”, - пояснює віце-президент Асоціації фахівців з нерухомості Віктор Несин.
На думку експертів, зниження темпів зростання будівельного ринку продовжиться і в другому півріччі 2008 року. “Пропозиція рости не буде, може, навіть навпаки”, - вважає Дмитро Колесник. “Багато будівельних компаній переорієнтовувалися на будівництво торговий-офісних комплексів. У Києві величезний дефіцит з торговими площами, а рентабельність такого будівництва не нижча, ніж житлового”, - пояснює він.
В центрі не будують
найвищі показники здачі житла в столиці - в Дарницькому, Голосіївському, Святошинськом і Соломенськом районах. Зокрема, на території Дарниці з початку року з’явилося 244,7 тисячі квадратних метрів житла (це більше 40% від загального об’єму). П’яту частину житла (121,4 тисячі квадратних метрів) звели в Голосіївському районі. Близько 10% всіх новобудов з’явилося в Святошинськом і Соломенськом районах. Менше всього квартир здали на Оболоні і в Дніпровському районі столиці.
В той же час по розмір інвестиція в житлове будівництво лідирують центральні райони Києва. Більше всього засобів забудовники витратили на Печерську. За січень-червень 2008 року ця сума складала 1,5 мільярда гривень. У Шевченківському районі компанії вклали в будівництво 1,25 мільярда гривень.
Таку тенденцію експерти пояснюють просто: у центрі Києва вільної для забудови землі майже не залишилося. І тут якщо будують, то дуже дороге житло. До того ж міські власті прийняли нові правила забудови центральної частини міста, які направлені на те, щоб посилити умови отримання необхідної для початку будівництва документації. Ці перешкоди сприяють дорожчанню нового житла в центрі столиці.
“За проектами нерухомості, яку почали будувати після 1 січня 2007 року, необхідно передати місту 20% загальній площі житла”, - пояснює консультант по житловій нерухомості Української торгової гільдії Ангеліна Деревльова. Раніше компанії-забудовники передавали до фонду соціального житла 12% в центральних районах столиці і 7% від побудованого - на околиці і в спальних районах.
За даними Головного управління статистики в Києві, в першому півріччі забудовники виконано будівельних робіт на 3% більше показників січня-червня минулого року.