Перші фонди операцій з нерухомістю з’явилися в нашій країні в 2005 році, через рік після ухвалення закону, що регламентує їх діяльність. Першопроходцями стали фінансові компанії Нова фінансова компанія і Панта Розвівайся Капітал. В основному за такими фондами коштують банки і будівельні фірми, тоді як класичні компанії по управлінню активами (КУА) вважають за краще такою діяльністю не займатися. За словами співробітника однієї з київських КУА, для роботи у сфері нерухомості і будівництва потрібний досвід, зв’язки і постійний контроль за ходом будівництва.
Окрема ситуація, коли фонд операцій з нерухомістю створюється забудовником для залучення грошей на будівництво своїх об’єктів. Але це скоріше виключення, чим правило, і на високий заробіток приватному інвесторові тут розраховувати не доводиться. Забудовникові зручніше фінансувати об’єкт через фонд фінансування будівництва, де інвестори претендують на конкретні квартири, а не дохід від їх продажу. Тому, охочим запрацювати вкладеннях до фондів операцій з нерухомістю фахівці радять шукати професіоналів серед фінансових компаній.
Найбільш крупні фонди операцій з нерухомістю - банк Аркада, а також компанії Панта Розвівайся Капітал, Майстер Фінанс. Комфорт-інвест і Жітлобуд-інвест. У кожної з компаній є офіційний сайт, де чітко обумовлені умови інвестування і об’єкти, в які вкладаються засоби. Наприклад, банк Аркада вкладає гроші інвесторів в будівництво котеджів в селищі Нова Богдановка, Броварського району, Київської обл. Засоби інвестуються безпосередньо в будівництво, а прибуток інвестори отримують після продажу будинків. Унікальність пропозиції в тому, що банк гарантує мінімальний дохід на рівні 27% річних, тоді як більшість фондів не можуть обіцяти інвесторам гарантованих заробітків. З іншого боку, цифра 27% цілком виправдана. Вона складається з середньої ставки по депозитах в гривні (14%) і прогнозованому зростанні вартості заміського житла на 2008 рік (13%).
Ступінь ризику
Найгостріше для потенційних інвесторів коштує питання про те, чи варто вкладати гроші до фондів нерухомості сьогодні, коли ціни на новобудови в крупних містах вже не ростуть, об’єми будівництва падають, а забудовники випробовують проблеми з фінансуванням. Не секрет, що багато аналітиків прогнозують ринку подальшу стагнацію, а деякі навіть обвал цін. Зокрема, аналітики компанії Медіагностіка, аналітичного партнера Української будівельної асоціації. прогнозують тимчасовий спад цін на первинну і вторинну нерухомість у вересні-жовтні 2008 року. Є і сміливіші прогнози, згідно яким ціни знизяться як мінімум на 15-20%. З іншого боку, експерти відзначають, що окремі сегменти все ще можуть принести хороший прибуток. Перш за все, це елітні будинки, заміські котеджі і комерційна нерухомість. Саме у будівництво таких об’єктів сьогодні прагнуть інвестувати фонди.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Фонди нерухомості - куди вкладати”
Залишити відгук