Первиє іпотечні Піфи з’явилися в Росії минулого року. Не дивлячись на бадьорі заяви аналітиків, що передрікали їм успіх, новий механізм рефінансування банківських застав так і не знайшов популярність на ринку.
Іпотечні Піфи (Іпіфи) - консервативний продукт. «При досить невисокій прибутковості вони є дуже надійним інструментом, оскільки відсоток дефолта по іпотеці близький до нуля», - пояснює провідний консультант компанії «Финэкспертиза-капітал» Андрій Шакиров. Особливо Іпіфи цікаві «інстітуционалам»: недержавним пенсійним фондам (НПФ), страховим компаніям, крупним інвесторам. «Іпіфи дозволяють диверсифікувати капітал. А враховуючи, що, наприклад, НПФ в роботі з пенсійними накопиченнями не має права інвестувати в один фінансовий інструмент більше 5% активів, ще один надійний об’єкт вкладень не перешкодить», - вважає директор по розвитку УК «Інвесткапітал» Дмитро Шлогин. Свій інтерес мають і кредитні установи, що активно розвивають іпотеку. «Банк цілком може продати портфель кредитів власної компанії, що управляє, отримавши додаткові кошти на розвиток» - вважає гендиректор УК «Фінам Менеджмент» Павло Киріченко.
Теоретично іпотечні Піфи здатні зацікавити і громадян. «Хоча прибутковість на рівні 8-10% річних не так приваблива для них, враховуючи, що ставки по депозитах знаходяться приблизно на тому ж рівні», - відзначає Дмитро Шлогин. Та все ж керівники прагнуть розширювати аудиторію. Про це свідчить зниження мінімальної суми інвестицій. Перші фонди орієнтувалися на одиничних крупних клієнтів, тому і ціна вхідного квитка досягала 10 млн. рублів. Зараз УК готові привертати більше число корпоративних і приватних інвесторів, знижуючи стартовий поріг до 10-50 тис. рублів.
Довгожданий механізм
Перший іпотечний ПІФ був зареєстрований в квітні минулого року - їм став «Югра іпотечний фонд» під управлінням УК «Регіон Девелопмент». На той час об’єм ринку іпотечних кредитів складав більше $1 млрд, тому сегмент виглядав досить перспективним. «Нарешті з’явився інструмент залучення в іпотеку консервативних інвесторів, що забезпечить банкам доступ до довгих грошей», - раділи тоді учасники ринку. Деякі навіть передрікали бум Іпіфов, прогнозуючи, що в 2006 році їх число зросте до 20. Але очікування ці виявилися занадто оптимістичними.
У травні 2005 року ІПІФ зареєструвала УК НВК, а трохи пізніше свій «Перший іпотечний» знайшла УК «Ямал». Потім послідувала пауза, яку в березні 2006-го перервало появу «Іпотечного фонду 1» (УК «Колективні інвестиції»). Через ще два місяці у розпорядженні «Ямала» опинився другий спеціалізований ПІФ, трохи пізніше - УК «Російський капітал пайові фонди» вивела на ринок ІПІФ «Перший об’єднаний». З тих пір новинок на ринку не було. Правда, до кінця року очікується формування ще трьох фондів даної категорії.
Буму не буде
0 Відгуків на “Фондова іпотека”
Залишити відгук